青岛买房新观念 低价近郊宽敞大房子受青睐

资料图

原标题：青岛买房人置业观念新变化“改善型刚需”青睐低价近郊宽敞大房子

今年上半年青岛楼市一举扭转被动局面，房价连涨七个月，成交量频刷记录。推动如今火爆局面的除了最基础的刚性需求，还有相当一部分“改善性刚需”，此类购房者渴望拥有一套能够安置下全家人的宽敞大房子，但因手头资金着实有限，因此被划分为改善群体中的“刚需”。

记者经过市场调查发现，适合改善性刚需的新盘大多分布在李沧、城阳二区。近两年，这两个区域的开发商热销清空中小户型的同时，趁机推出大户型，一股“大三居”风潮开始在市场流行。

卖掉市区老房子买套东李大三居三世同堂其乐融融

陶大爷就是改善性刚需的一员，最近他作了一个大胆的决定：将自家在市北的两套房子卖出去，用换来的钱去东李买套新房子，这两套房子都是典型的建于上世纪的青岛老房，面积不超60㎡，“一套在山东路上，一套在台东，是我和妻子的上一辈留下的老房子”。

与东李相比，山东路与台东都是青岛主城区黄金地段，对于这种“舍近求远”的换房方式，周围很多人不能理解。对此，陶大爷解释道，之所以想买大房子，是为全家考虑的，“我们老两口和儿子儿媳离得并不近，等我的孙子或孙女生出来，他俩没时间照顾，交给我们照看，他俩又总惦念，还得天天来回折腾”。

召开了几次家庭会议后，一家人拍板决定“换房”!陶大爷认为现状市场形势好，这两套二手房并不难卖上价钱，“都是好地角，屋里也装修过，卖到13000元/㎡应该不是问题”。如此算来，两套老房子的价钱全款买一套东李新房卓卓有余，“余下来的钱存起来装修”，陶大爷笑着说，“这100多万在市区只能买到8、90㎡的套二、套三房，太小住起来不舒服，但在李村就能买到更适合居住的宽敞大房子，环境也要好许多，权衡利弊，全家人支持我的决定”。

观望两年同样的钱两年前能买130㎡如今缩水至110㎡

改善性刚性需求其实一直存在，但直到近两年才集中入市，前两年有不少购房者因市场形势不明观望楼市，造成中小户型的畅销，大户型的萎靡。

与当机立断的陶大爷相比，年轻的小刘就因优柔寡断地观望而错失换大房的抄底时机。小刘与妻子自前年就开始考虑买大房，“当时孩子刚出生，原先用来过渡的套一房明显不够用了”。

但2011年正值“限购年”，大多数购房者停步观望，小刘也从了大流，“2011年底，中海国际社区一期开盘，当时我们就想买130㎡大户型的，但觉得9200的单价挺贵，总房款接近120万，我俩手头资金有限，就想再等等”，到了2012年，同样一笔钱只能买到125㎡的房子了。更让夫妻俩没有想到的是，2013年李村房价飞涨，俩人原先嫌贵的中海国际社区均价已飙升至10500元/㎡，两年前120万能买到130㎡，如今只能买110㎡左右的户型了。

眼瞅着形势不对，小刘决定出手，“房价再涨下去，到明年可能只能买得起小户型了，所以我俩趁大户型选择多的时候赶紧买，不能再拖了”。