天鸿万象新天质量差 开发商修房必须先收房

律师说法：开发商免除不了维修责任和违约责任

针对段先生购买新房交房后遇到的问题，记者采访了北京盈科(济南)律师事务所律师刘长江，刘长江表示，按照相关规定，产品的购买者应该得到质量合格的商品，如果质量不合格，购买者可以要求承担维修责任，造成损失的还应该赔偿损失。

天鸿万象新天的开发商虽然强迫段先生先收房，但免除不了维修责任和违约责任;开发商在交房中，明显违法，没有履行法定的义务及基本的手续。首先，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。其次，没有交付验房手续。事实表明，开发商严重违规，段先生可以要求开发商承担违约责任。

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据山东广播电视台电视生活频道《生活帮》报道，很多人买房子的时候都关心房子的质量问题以及房子的面积是否缩水，很少有人关心楼间距的问题，那么这楼间距是否够呢？

济南的王红芳女士准备结婚，在今年2月份，两人看中了工业北路万象新天13号楼的房子，王女士最看重的是婚房的采光。13号楼前是15号楼，王女士怕婚房光线受影响，所以多次询问了楼间距，售楼小姐告知，楼间距60米，只多不少。

王女士按照冬至时太阳的高度进行了核算，算出7楼的采光还不错，冬天也不成问题，于是，在2月20日，他们交了房子的首付，辛辛苦苦攒了多年的17万块钱。可是随后，担心的问题出现了。

按揭前王女士带着朋友，亲自对两楼间的距离进行了测量，结果是47米。这让王女士特别生气，如果只有这点距离的话，冬天的光照时间就会大大缩短，于是她找到了当时的置业顾问孙俪。

这次得到的答复是"楼间距近的地方50米，远的57米，在50到70米之间"。

这样的说法与当初的承诺可缩水了不少，幸亏王女士当初进行了录音，同样是这个孙俪，当时的承诺却是"60米左右，不会精确到一点不差"。

王女士接着说，"万一少了就见不到阳光了"，孙俪回答是，"只可能多不可能少，因为是高层。

买房前是60米左右，买房后是50多米，两种说法不一致，也与王女士现场的测量不一致，这让王女士和朋友接受不了。最后，置业顾问给出了答复："可以给换楼层，但是不退，否则走法律程序。

对此，律师表示，如果楼间距影响采光，开发商应当给予一定的补偿，如果协商不成的话，业主可以通过法律手段进行维权。

在这里给买房子的人两个建议：一、买房子的时候像王女士那样进行录音或者录像，最好是写在合同上；二、楼间距不能全信开发商的，自己带着尺子去量一量