烟台学区房价涨至1万2 买房上学要“拼爹”

买学区房首先分辨产权性质

目前的房地产市场当中，以“学区房”作为宣传噱头的并不在少数，人们在去选购新房的时候也经常会听到“距离某某学校多远，是某某学校学区房”之类的介绍，但是实际上很多是“伪学区房”———虽然处在重点学校附近，却不在该学校的划片范围内。业内人士提醒：市民在决定购买学区房以前一定要进行甄别，不要听信销售方的一面之词。

房产性质的重要性是不言而喻的。新房买卖中，房产的产权性质不仅影响着住房产权年限，同样对孩子上学有着决定影响。因为如果是商用，房产开发商和分管教育局以及学校之间又没有特殊约定的话，是没法就读学区的，所以要分清产权性质。在二手房买卖中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续;卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入，所以双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

当然，最为关键的还是对学区划分范围的清楚理解。建议市民在购买所谓的学区房尤其是新楼盘学区房的时候，先向教育部门进行咨询，看自己要购买的住房是否真的如开放商宣传的一样属于某个学区，否则就有可能出现“紧邻重点学校却进不去”的情况。

芝罘区学区划分8月份公布

2013年芝罘区学区划分将于8月份公布，详情市民可登录www.zfjy.cn查询。以烟台十中为例,去年该校划片如下：北大街9-13.14-16.203-208 北河街13-18.21-22 北马路38-41.401*41-*172大马路110.118大马路22.23.18.28-34.102 大马路3.10 大马路35-51 大马路56-85 大兴街东仓浦巷东沟路东关中街62.59东太平街63-87东兴街二马路29.35-38.153-177.103.111二马路71-73.42-45二马路85.87.96-98虹口路2-7虹口路8-厚安街解放路137.138.142.162解放路190-196静安路民生街南大街9-15南山路51-72南山路53.122-132南山路73-81.71平安街30.34-43.35abcd三马路*11.11-19.24.26.29.43-44三马路112-126.151-152.155-156三马路4-10.134-150.*12.*134升平街市府街1-23市府街94-104双合里双龙胡同四马路28-75四马路76-99 天相里同合里云龙街云龙里芝罘里中兴街周乐街。

2013年莱山区中小学招生划片已公布，以烟台二中东校为例，该校划片为：鹿鸣小区、石沟屯、电业公寓社区、迟家、闻涛山庄社区、前七夼、后七夼、台湾村社区、黄海明珠山庄。

学区认定看户口薄房产证

学区认定以含有该适龄学生和其法定监护人的户口簿、法定监护人或适龄学生的房产证为准。学龄前儿童和父母的户籍都在芝罘区小学学区,但家庭居住地以及以父母名义的房产证不在芝罘区,这类儿童可在服从芝罘区教育部门分配的情况下到芝罘区小学就读。拥有多套住宅,不在芝罘区学校片区居住,但户口在芝罘区学校片区的儿童,学校在接收时以户口所在地住宅为准。