上半年青岛住宅地块活跃 郊区市场受青睐

据锐理数据统计，上半年，胶南市成交的土地建筑面积为285万平方米，位居全市各个区市之首，其次是城阳区，成交的土地建筑面积为235万平方米。从整体市场来看，在上半年成交的167宗土地中，市南、市北、李沧和崂山区仅成交了9宗，其余全为市郊土地;而在全市成交的建筑面积为969万平方米土地中，市郊地区的土地成交建筑面积占到总建筑面积的九成以上，其中，受到三城联动规划利好的城阳、胶南和胶州等区域成交尤为突出。

市区成交遇冷，则主要受土地推出量的影响，根据相关数据显示，岛城一季度共推出52幅地块，包括崂山区在内的失去仅占11宗，其余全为郊区地块。4月共推出12宗地，其中8宗位于市郊地带，到5月份，土地市场完全“一边倒”，推出的16宗地块全部位于城阳区和平度市，市区并无一宗地块拍卖出让。

外来大鳄逐鹿市区

虽然从土地整体市场成交来看，在上半年成交的167宗土地中，外来开发商取得31宗，仅占到总量的两成左右;从成交金额上看，外来企业占到总成交的三成左右。但是，在主城区成交的8宗土地中，有7宗被外地品牌开发商取得，占比达到了88%。

尤为值得一提的是，外来房产大鳄拿下的土地，大多数处于主城区较好的地段。除了上文提到的四川蓝光竞得李沧区虎山路地块外，1月2日，保利以底价竞得，总金额6.966亿竞得李沧区九水路以北地块;1月24，保利地产再次以底价、总金额8.1685亿竞得市北区黑龙江路东，同德路南两幅地块地块。

不仅如此，根据锐理数据统计，在上半年拿地企业中，成交面积和金额的第一名，都被外来地产公司星河湾取得。而上半年成交土地金额前十位的企业中，有9家都为外地品牌开发商。

反观上半年的青岛土地市场，诸多外来房产大鳄首度露面。佳兆业、星河湾、蓝光、K2、碧桂园等，均为首次入青。外来房产大鳄进一步云集青岛，将对青岛楼市未来的生态格局产生更进一步的影响。