上半年青岛住宅地块活跃 郊区市场受青睐

原标题：上半年青岛住宅地块成交活跃 郊区市场备受青睐

2013年上半年，岛城土地市场走出了一个不规则的曲线，2、3月份有所回落，4、5月份再度上升，6月份成交174万平方米，环比下降4成，但整体溢价率比五月份提升了0.2个百分点。

根据青岛锐理数据提供的数字表明，上半年，从成交额来看，全市共成交土地109.45亿元，继续保持高位。从成交量看，土地市场供应略有收紧，全市出让土地222宗，建筑面积为1331万平方米，同比下降5%。受制于政府土地供应量的减少，土地成交量同比出现下降，共成交土地167宗，建筑面积为969万平方米，同比下降9.8%。

住宅活跃，商业平淡

分析岛城土地市场成交结构，可以看到，上半年，住宅用地重新回归，成为市场主流，而往年红火的商业用地则有些平淡。从成交比例上看，住宅用地占到总成交的46%，商业用地则有明显下降，仅占总成交的23%，而2012年全年商业用地占总成交的比例高达40%。

受开发商看好未来市场走势影响，上半年的土地拍卖会上，不仅多宗住宅用地受到房企追捧，而且土地市场整体溢价率走高。其中，4月24日，四川蓝光地产以总价3.4364亿竞得李沧区虎山路地块，溢价率高达37.3%。

而从整体市场溢价率来看，整个上半年成交的167幅土地平均溢价率达到了4.3%，较去年同期提高3.4个百分点，溢价成交土地32幅，占总成交土地比例的19%。

与住宅用地成交火热形成鲜明对比的是，商业用地明显热度不够，大多数接近底价成交。上半年岛城全市商业(纯商业、商业兼部分住宅)平均溢价率0.15%，而去年同期为0.61%。

尽管整体商业地产溢价率较低，但是也有例外，如5月23日成交的即墨市店集中心社区中李村现状土路以南的小地块，便以218%的溢价率成交。据了解，该地块面积很小，为个人竞得。

分析商业地产土地市场成交平淡的原因，业内人士认为，上半年商业用地推量少是其主要原因，但同时，分析人士也认为目前大多数房企并不看好商业项目的投资前景，近年来，商业地产大干快上，特别是像青岛这样的城市，人口规模是否能够支撑如此多的商业体量存疑。另一方面，大多数房企更擅长住宅项目的开发和运作，商业项目的后期经营对任何一家房企而言都是一个不小的难题。

郊区火热，市区冷清

随着主城区土地日益稀缺、在市场中的比重逐步下降，楼市成交重心向周边区域转移;不仅如此，近年来，受房地产调控特别是限购政策的影响，主城区楼市日趋平淡。从今年上半年的土地成交来看，市郊区域成为土地市场的成交热点。