13年上半年青岛推地188宗 西海岸占超一半

专家：青岛土地市场“稳中升温” 火爆或将延续

从上述数据对比不难看出，2013年青岛土地市场的“温度”要高于2012年，“稳中升温”可以形容上半年的土地市场的总体表现。

从全国范围来看，一二线城市土地市场温度并无“低冷”现象，特别是进入6月后，多个城市频繁出现“地王”抬头的迹象，拿地区域逐渐由一线城市转移至二三线城市。特别是“不差钱”的大型房企，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万元，青岛也曾出现“81轮加价”的抢地现象。

岛城楼市业内专家分析认为，促进今年上半年土地成交猛增的原因有三：第一，由于近半年来新房销售旺盛，市场存量房猛降，作为房地产市场最低端的土地交易市场也随之“兴旺”；第二，受到去年万科、保利等大牌房企在青岛取得的成功，更多的国家级房企开始部署进军青岛市场；第三，楼市供需矛盾仍十分明显，今年出台的“国五条”楼市调控政策明确指出为了抑制房价过快上涨，将扩大土地供应：2013年青岛全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上，其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地，不低于供应总量的70%，稳定土地市场预期。

虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但是频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力明显增强。