13年上半年青岛推地188宗 西海岸占超一半

自去年末开始，青岛土地市场开始摆脱低冷的寒流，逐渐升温并延续至今，虽多数地块仍以底价成交为主，但拍卖现场却也常常出现激烈的竞价，不少区域内地价还被推至新高。据青岛新闻网数据统计，2013年上半年6个月时间，青岛共推出188宗地块，总面积达4306514.91㎡，土地功能仍以住宅用地为主，纯商业用地推量占比明显增加，而新地块区域分布则主要分布在近郊，主城区推地量相对较少。

2013上半年青岛各区推地量详情

根据青岛新闻网数据统计，2013年上半年青岛共推地188宗，总面积高达4306514.91㎡。从具体区域来看，黄岛前6月共推地95宗，约占全市推地总量的50.5%，是上半年青岛土地市场最火热的区域。自黄岛与胶南携手组成“新黄岛”之日起，西海岸就注定是不平凡的，拥有超长天然海岸线的青岛新城区，已经成为了青岛“海景房”的主要战场，地价飞速提升，土地市场进入“指数爆炸式”发展阶段。 四方和市北合并后，占据青岛主城区腹地的“新市北”无论是在置业者还是开发商心目中地位都明显提升。随着各板块的飞速发展，如今的市北已形成西有滨海欢乐城，中部新都心，东聚浮山后的三大新兴居住区。与周边城市或青岛近郊相比，市北的土地价位仍处高点，拿地成本相对较大。尽管如此，市北区仍是青岛市内土地市场最火爆的区域，今年上半年共推地11宗，住宅用地与商业用地参半。

城阳作为北岸新城的核心发展区域，目前已成为青岛版图上大鳄分布最为密集的区域，万科、龙湖、佳兆业等国内知名房企入青的第一站都选择在城阳打响，城阳的土地速度也明显加快，地价也出现一定程度的上浮。数据显示，2013年1月-6月，城阳区共推地15宗，均属于大面积地块，主要以商住用途为主。

胶州凭借少海新城和传说中新机场大规划将要落户等众多优势，也吸引了不少大鳄在此扎根建设，新建项目数量近期出现猛增，土地市场逐渐增温。数据显示，胶州2013年1月-6月共推出30宗地块，占青岛4郊市推地总量的50%，是青岛周边四市中推地量最多的区域。平度作为青岛的北大门，随着新规划的落地，城市各项建设明显提速，今年上半年共推地21宗，以细小的差距屈居郊市土地市场推地量亚军。

岛城其他区域2013年前6个月推地量相对较少，其中李沧区推地3宗，崂山区推地4宗，即墨市推地8宗，莱西1宗，市南区上半年并没有新地块推出。

2013年1月-6月各月份推地量详情

以时间为轴，2013上半年6个月时间，青岛土地市场的成交曲线像一个“凹”字，1月、6月相对火爆，中间4个月则略显冷清。

自1月5日青岛市国土局发布东李片区第一宗地块拍卖公告开始，2013年青岛土地市场的大幕便拉开了。1月青岛市共推出36宗地块，总出让面积达939187.7㎡，相对于2012年首月青岛土地市场的零出让，可谓给2013年开了个好头，掀开了2013年度土地市场的“开门红”。

好景不长，2月土地市场遭遇了一股寒流，或许是农历年后的初次观望期，开发商拿地积极性并不高，推地数量也相对较少。2月青岛土地市场仅推地8宗，出让土地总面积达283516.7㎡。其中，崂山区3宗土地、城阳2宗、平度2宗、莱西1宗。3月受房地产“国五条”影响，谨慎之势笼罩了全国的土地市场，数据显示，3月青岛出让土地总面积为334145.6㎡，仅有8宗地块在当月推出。

整个一季度，青岛共推出52宗地块，土地总面积1556850㎡，虽成绩并不十分突出但也算“令人满意”。二季度的首个月份，岛城土地市场“如沐春风”，4月共推地12宗，出让土地总面积达284597㎡，值得一提的是，其中市北区、李沧区、黄岛保税港区多宗“旺角”地块在4月底时登上拍卖台，并以较高的价位成功出让。

5月青岛共推地16宗，推地量较4月又出现小幅增加，推出土地面积高达780505.71㎡，但与其他月份比较平均的分布情况相比，5月的16宗地块全部位于城阳区和平度市，青岛市区并无一宗地块出让，留下了2013年首个市区土地市场“零”成交。6月青岛盛夏来临，土地市场也随之变得“火热”，共有108宗地块在当月推出，占上半年推地总量的56.8%。谈到6月的功臣，老胶南自然“当仁不让”，月初时先有20宗商住地块成功出让，月末时又奏响收官的“凯歌”，有61宗地块同时上市拍卖，总面积达801219㎡，出让总价超过10亿元，刷新了青岛市土地拍卖记录。