"三驾马车"拽着济南房价跑 住宅上月环涨0.6％

5月份70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。而济南环比再涨0.6％，这不仅让原本看跌济南房价的市民大失所望。

“马车”一：城市化建设的契机

济南以京沪高铁西客站建设为契机，坚持新区开发与老城提升同步，强力推进城市化和城市现代化进程。西客站的建设，对于济南，尤其是地处济南西部的槐荫、长清两区来说，是千载难逢的发展机遇，无疑将为这里带来巨大的人流、物流、信息流和资金流。东部高新区的发展也是日新月异，城市建设正以一种令人眼花缭乱的速度进行着。

在中国城镇化的过程中，城市数量和规模都在高速增加。城市规划不断向城市核心区外围拓展，征收城市周边农村用地，进行城市配套建设和房地产开发。而城市建设的主要财政收入，目前在中国城市普遍以卖地、征税为主，开发商是城市建设中不可或缺的力量，他们给政府提供资金支持，以销售商品房为主要利益。但是，羊毛出在羊身上，这所有的一切资金归根结底都将划在老百姓所购商品房的每平方米里。随着城市化建设的不断进行，以及城市建设所需资金缺口的不断增大，土地价格和开发成本不断增加，加上开发商所期望的回报利润，中国房地产市场在城市化大建设中不可避免地推高房价。

从近几年来看，济南楼市比较稳定。客观地讲，济南房地产市场起步较晚。近几年，尤其是全运会后，济南城区建设明显加快了发展步伐。进入高铁时代，济南融入到京津城市群，给予济南不少的发展机遇。随着经济不断发展，以及内部交通网格进一步发展，处于交通网格交点处的济南，区位优势将更明显地带动整体经济实力的增强。

“马车”二：土地财政拽着地价跑

2013年1月召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史指出，2012年全年新增建设用地计划稳中有增，存量国有建设用地供应量加大，全国土地出让合同价款2.69万亿元。

北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日，而27日上午却被暂停出让，该地块共获得7次网上报价，最后一次报价额为13.52亿元。

5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

广州5月亦是一连拍出三个“地王”,其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。

5月29日，济南14宗土地挂牌截止，在沉寂了近2个月后，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，是今年以来单宗土地成交价格最高的一宗土地，成为名符其实的“新地王”。

一方面是销售带来的房企拿地动能增加，另一方面地方政府供地的热情在今年也有增无减。整个楼市需求的持续回暖将继续增加政府的供地热情，而土地财政的压力也是助推供地增加的动力之一。