青岛刮起商铺“返租风” 谨防商铺变“伤铺”

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“伟国事件”回放

伟国集团，曾经在广州商业地产界“叱咤风云”，其积累财富的速度曾让无数人为之惊叹，然而2010年短短的几个月时间内，伟国集团就如其迅速崛起般灰飞烟灭。

2010年下半年，由于扩张太快，多个项目同时上马导致资金短缺，曾在广州商业地产界翻云覆雨的伟国集团陷入困境。一时间，投资者人心惶惶，短短几日内伟国集团诈骗、破产的谣言四起，政府介入调查，伟国集团陷入瘫痪，从此一蹶不振。

记者了解到，伟国集团常以签15年以上合同的方式租下一整个商铺物业，先利用高额租金返租回报吸引投资者，然后再以一次性收费的方式将使用权出售给投资者，也以一定的租金将部分商铺出租给经营者，形式类似于从投资者手中圈了一大笔钱后，再分月、分年付给投资者高额利息。

就商铺返租的做法，一般而言伟国会与投资者签订两份合同，一份是一次性付款买断8年商铺经营权的租赁合同，一份是委托伟国经营并按期返利，8年后或中途返还本金的委托租赁合同。两份合在一起，实质是一份资金借贷合同。按期返利，返还本金，这已经超出买卖商铺或租赁，演变成资金借贷行为。

依据我国法律，只有银行等专门金融机构可从事借贷业务，其他任何机构均不得从事。因而从法律上讲，伟国集团的商铺返租行为属于非法的集资机构，从事非法集资行为。经营旗下的物业只是表象，融资后再做别的投资才是伟国的真正目的。如果招商不利或其他投资失败致资金链紧张，导致不能履行与真正的产权商铺业主相同的租赁合同，商铺就会面临被断水断电甚至回收的局面。