青岛部分中介上调中介费 金额达总房款3%

“刚接到中介电话说，从6月1日起中介费上调到总房款的3%，真伤了！”市民于先生一直忙着看房，希望买套大房子改善一下住房条件，正在两套房源间纠结该买哪套时，中介费却悄然上调了。随后记者就此采访获悉，当前我市房屋买卖中介费普遍为2%，迫于店面租金上涨、员工工资上涨等成本压力，部分房屋中介机构将其上调至3%，另有部分中介仍维持2%的标准。不过根据国家相关部门规定，中介费可以在3%以内浮动，最高不得超过3%。

中介费一涨买房的急了

“一宿没睡着觉，想着要交那么多中介费，真是无力承担。”好不容易看上一套合肥路附近价值150多万元二手房的于先生，一想起来凭空又要多交近2万元的中介费，就烦躁不安。因为除了中介费，他还必须缴纳10多万元的税，两块加起来近20万元。于先生到处找熟人问中介费能不能便宜，但中介公司给出了明确答复：这是公司统一规定，没法降，除非是老客户或以老带新能适当给点优惠，但优惠也不会很大。

“凭什么收这么多钱啊，不就带我看了几套房子吗，跑个腿就能挣好几万？”于先生对中介费上调耿耿于怀，心有不甘的他登录房产网站，希望能找到“房东个人”发布的房源，但这些房源都不合乎于先生的预期，还有一些明明标注为“个人信息”的帖子，进去一看还是中介公司。

就在于先生为高昂的税费发愁之际，昨天刚通过个人自由交易买了一套总价102万元的顶层带阁楼二手房的宋先生乐了。“说实在的，看房看了一圈，就感觉税费太高了，所以后来我们就不通过中介看房了，直接上58同城网去找个人发布的房源，还真找到了，刚交了订金，下周就去办过户，”宋先生说，由于双方是自由交易，此次买房省了2万多元的中介费。

多数仍执行2%的标准

记者采访了解到，目前青岛大多是执行2%的中介收费标准，但由于目前二手房交易相对平稳，不像3月份那样因为抢搭新政末班车而出现“哄抢”局面，一些中介在收取中介服务费时也“灵活处理”，允许客户“讨价还价”。“如果是上百万元的单，还可能略降一点，几十万元的一般都不会降。”人民路一房产中介的工作人员表示，2%的中介费一般是不能少的。除了给买卖双方介绍成功房子，中介还需要帮客户办理各种手续，因此如果总价不大，不可能会降低中介费。“如果是客户一次性付款，因为手续比较简单，可以申请降一点点费用，但也不多。”

那么，进入6月，我市房产交易中介费是否真的已上调到3%了呢？记者昨日以购房者的身份来到合肥路与劲松三路交会处一中介门店，希望购买一套浮山后的二手房。在看房路上记者问及中介费的事，带记者看房的中介小王回答说：“我们接到公司通知，6月1日起不管是住宅还是商业产权的房产交易，都按照3%来收取中介费。”记者接着问：“现在市场不是特别好啊，你们这么一提不是更没人买房了吗？”小王笑着说：“你看我们这个门店，光租金一年就四五十万元，还不包括员工工资等成本，再不调，就真的很难做了。”

“从2%提到3%，你们服务有啥特别的吗？3%由谁来承担？是买家还是卖家？”面对记者这一疑问，小王不紧不慢地介绍说：“为了规避房产交易过程中的风险，我们联合银行近期推出了房款三方托管业务，上百万的房款对谁来说都不是一笔小数目，在房产没有最终交易结束前，无论是买家还是卖家都有很多担心。有了托管服务，钱放在银行里，没有买家、卖家以及我们房产经纪机构三方的签字，房款谁也无法动用。从我们目前成交来看，中介费都是由买家承担的。”

【中介机构】

经营成本高无奈才上调

记者随后向太平洋房屋、科威国际不动产、链家地产等我市各大中型房屋中介机构了解情况，“我们公司目前没有上调，仍执行2%的标准。不过说实在的，中介经营成本越来越大，收的这点费用真不够我们支出的，接下来调不调就看老板的决定了。”太平洋房屋市场部负责人郝银广对记者说，以一个70平方米的门店来说，光一年租金就要十几万元，装修费及办公费大约8万元，配备10—15名经纪人，每月薪水最低也要2—3万元，佣金提成每月要支出4万元，能给公司剩下的利润也就10%左右，利润很小。市场不好的时候，甚至出现亏损。“这里边门店租金上涨是最大的成本支出，就拿南京路一个门店来说，我们2008年租的时候，年租金才8.5万元，现在没有20万元基本拿不下来。再说员工工资，2008年底薪600元，到现在没有1500元根本招不到人。”

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰指出：“其实物价部门当初下发的文件中也指出中介费可以在3%以内浮动，眼下中介公司经营压力与日俱增，我们倒没有给各个门店硬性规定调不调，主要是让各个门店自主决定，根据房屋性质、总价多少以及客户要求来分别对待，有些房东如果交给我们来独家代理，卖出的价格达到甚至超过房东预期，一般能收到3%的中介服务费。”其实，相比北京、广州等地，青岛的中介服务费相对比较低。比如北京市房屋买卖按照总房款2.2%的标准收取中介服务费，同时部分中介以代书费等名义加收0.5%的费用，合计2.7%。广州等地是按照总房款3%的标准收取；大连在中介服务费之外还会额外收取贷款服务费。

【业内说法】