5月济南二手房"量跌价涨" 环比上涨0.04%

全市：住宅网签量环比下跌66.8%

据济南市住房保障和房产管理局，5月份，济南二手房住宅网签量环比4月有大幅下跌。据济南市房管部门统计数据显示，2013年5月份济南全市二手房住宅网签量为2693套，环比4月的3084套，下跌12.7%，同比上涨45.0%。

全市：二手房非住宅网签量环比上涨1.49%

据济南市住房保障和房产管理局，5月份，济南二手房非住宅网签量有所上涨。据统计数据显示，本月济南二手房非住宅网签272套，环比4月增加了4套，涨幅为1.49%。

3.4二手房市场关注度

行政区：历下、市中和天桥区关注度位列前三

四、市场综述和展望

5月份，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。本月济南二手房的房价有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月，济南二手房（住宅）挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，济南二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。济南二手房住宅挂牌均价环比涨幅有所收窄，济南二手房住宅挂牌均价稳中有升，市场走势将会更加稳定。

网签量方面：5月，济南二手房市场继续走低。据济南市房管局统计数据显示：5月份济南市区二手房网签2965套，网签面积254929㎡，环比4月网签量3352套，网签面积241179.66平方米，分别增长-11.5%、5.7%，同比分别增长45.6%、67.9%；其中二手住房网签2693套，网签面积199677㎡，环比分别增长-12.7%、-13.9%，同比分别增长45.0%、45.5%。

挂牌量：2013年5月，受新”国五条”政策的影响，房主积极入市，挂牌量延续4月继续有微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心数据显示：2013年5月份挂牌总量为149957套，相比4月份增加了5043套，环比上升3.48%。本月挂牌量延续三月份上涨态势，再创济南二手房挂牌套数新高。本月的挂牌量同比去年仍有大幅上涨，涨幅为142.90%。

从宏观楼市看，距离济南市公布2013年新建商品住房价格控制目标已有两月有余，但5月份并无新政出台，政策以稳为主。学区房因为自身特性，历来备受青睐。

每年入学前3个月都是学区房的成交高峰。随着中小学毕业临近，未来一段时间，二手学区房成为交易重点。学区房资源短缺，也将造成学区房价上涨，进而拉高济南二手房价，预计未来济南二手房挂牌均价仍会呈现小幅上涨的态势。

楼市新政及交通新闻

5.1 我国将以不动产登记保护合法财产权

我国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计于明年6月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。

国土资源部副部长胡存智5月16日在此间说，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善我国社会主义市场经济体制的一个重要内容。今年十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》提出，减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系，房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合由一个部门承担。随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。