城轨交通建设引蝴蝶效应 济南楼市格局将蝶变

背景：对于老百姓而言，“住”与“行”密不可分。空间的距离感，左右着绝大多数购房者的置业选择，交通条件成了楼盘价值的重要参考依据。轨道交通的出现，将会把“空间距离”以“时间长度”来重新度量，由此引发购房者的置业观念改变。

而轨道交通对于房地产市场，尤其是城郊板块市场的促进和影响是显而易见的。因为房地产的价值主要体现在所处的地段上，地段的优劣则主要体现在区域内的交通便捷度等公共配套上。未来轨道交通的建成，无疑将在交通便捷度上实现质的飞跃，原本在中心城区的购房需求可能因此而向有轨道交通覆盖的外郊区域溢出。

【购房者】济南3条轻轨上阵泉城购房者的福音

多数人购房主要考虑两个方面：生活的便捷性和物业的升值空间。而轨道交通的开通不仅会给购房者带来便捷的交通，更多的还是房屋井喷式升值空间。

在济南工作3年的李先生在2012年年末买了中建锦绣城的一套两居室的房子，因为自己本身就是做建筑设计的，所以在买房子的时候除了考虑自己的上班地点外，更多的精力都放在了房子的户型上，而对于89平两室朝阳的选择自己非常满意。“在这之前，我也听说过济南将要建轻轨的消息，但是因为感觉离自己很遥远，所以一直没有当回事儿，现在听说济南轨道交通建设开始和规划了，我就上网看了一下路线图，发现我买的房子正好靠近1号线，心里特别开心。当时我买的时候房价是6000多元，几年后随着轻轨的建设，不仅周边的配套齐全了，就连房子肯定也会升值。”李先生满脸笑容的对搜房记者说道。

【开发商】轻轨还未崭露头角开发企业已嗅出商机积极迎合

房地产业内有个说法叫“城轨一开，黄金万两”。一些研究表明，距离轨道交通站越近的项目，价格提升越为明显。特别是在大型轨道交通的接驳口，在其他因素不变的前提下，站点辐射范围内，楼盘每靠近地铁站点1米，每平方米价格就上涨4.64%，一个富裕的、人口密集的地区，其站点所蕴藏的商机是不言而喻的。

济南已有不少楼盘打出宣传口号，“轨道线就在家门口”、“1号线直通家门口”、“坐拥两条轨道线，大盘升值在即”……这些宣传语都将楼盘的价值提升空间与轨道交通直接挂钩，足以见济南轻轨的上阵对泉城楼盘的影响之大。

【济南楼盘】轻轨利好边远楼盘交通之外更专注楼盘质量

轨道交通对房地产市场所带来的影响颇具“蝴蝶效应”，譬如轨道交通将缩短城郊楼盘到达城市中心的距离，从而拉动部分楼盘价值的攀升。

而对于二环以外的边远楼盘，在济南没有对轻轨建设做环评公示之前，很多人尤其是在市区工作的年轻80后大多不会考虑类似于郊区这样区域的房子，因为那样上班的成本实在是太大。而轻轨的建设却直接这部分人群将交通的顾虑抹杀掉了，反而让他们将更多的精力放在了房子的周边景观、物业、配套、价格上面了。而对于开发商而言，在交通利好的因素之外，也更加专注于提升房子的品质，包括配套的完善、景观的规划、物业的管理等等。

由此我们不难看出，如果济南轨道交通建设正式开始，相关配套建设也随之展开后，特别是商业、休闲、娱乐等配套逐步落实，这就间接地推动了济南楼盘的品质升级，而沿线楼盘可借之力将会更多。这在很大程度上也会加速购房者的入市步伐。

【济南商圈】轻轨上阵带动新老商圈飞跃发展

轨道交通带来的变化和商机，归根到底是“人”流量的变化。有了轨道交通，人们活动的距离将呈几何倍数增长，轨道交通像一个核动力，会带来更多的城市“新极”。因为轨道交通线开到哪里，人就会流动到哪里，消费就会出现在哪里，就会产生新的经济。

在老济南人记忆中，纬十二路曾是以西市场为代表的廉价商品集散地。而轻轨上阵，随着中高端物业的陆续进驻，一个崭新的商务住宅核心区域正在形成。

南全福庄位于济南市东部，南起胶济铁路黄台火车站，北至北园大街，东至二环东路，该区域内现有双语幼儿园、小学、中心广场、副食品市场等，是济南东部一个大型、成熟、和谐的现代化社区。轨道交通将会进一步拉近该区域与城区的距离，可以预见该片区未来必将成为万众瞩目的焦点。

如果说2009年以奥体中心为核心的东部新城抢尽了风头，那么如今以西客站为核心的西部新城，已成为济南最受关注的焦点。90分钟到北京，200分钟到上海，高铁的开通大大拉近了西部新城与京津冀、长三角等最具活力经济区域的距离。作为R1与R2号线路的交汇点，再加上日益完善的公交路网，未来西客站可以说是四通八达。

【未来轨交效应】轨道交通“一线带活一片” “蝴蝶效应”引领济南楼盘价值井喷

纵观国内外发达城市的发展规律，轨道交通已然成为公认的吸金带，给项目带来的升值潜力是巨大的。“轨道交通所到之处，势必催生新的商机，引发片区升级。围绕轨道交通沿线的一个个站点，一系列区域购物中心迅速形成，餐饮、购物、休闲等商业业态大量汇集，引发整个片区格局大升级。”祥泰实业有限公司营销管理中心总经理吴涛表示。

他认为，轨道交通的建设会产生“一线带活一片”的效应，使得沿线区域的房地产升值。未来，或许将有大量住宅小区聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状中心，由于这个带状区域内可达性较高，所以房地产的价值高于距离轨道交通较远的同类产品。”

【专家看法】专家：购房者买房需理性莫被轻轨冲昏头

客观来讲，轨道交通作为一座城市的交通工具，在改善交通条件的同时，还可以为沿线房地产开发带来新的商机。而对于购房者而言，轻轨的噪音与污染也是不容忽视的。

据.山东大学经济学院副院长李铁岗表示，交通只是影响房地产的因素之一，不能过度夸大其作用，购房者购房时还是要仔细分析，切勿盲目投资。轨道交通对区域价值的提升，最早发挥效应的是在交通线的重要节点上，其他地方需要等待配套完善之后才会有明显变化。比如，济南城轨南北走向的两条线路经过不少农村地区，基础设施和配套措施不完善。只有这些问题逐渐解决了之后，才能带动房地产的发展。