济南科技住宅：屋里“穿衣戴帽”冬暖夏凉

刚需大众

科技是浮云 更大更气派才是王道

采访中记者发现，在多种技术营造下的“恒温恒湿”高科技住宅与更大更气派住宅中选择，绝大多数济南市民会毫不犹豫地选择后者。“首先不太清楚高科技住宅到底怎么样，就是知道也不会过多考虑。”刚需购房者张女士相信随着时代发展，高科技会渐渐走入普通住宅，甚至全面普及，但是在目前，不少购房者还处于一种“饥不择食”的购房环境下，住宅科技含量有些像“浮云”。

市场研究人士也认为，目前打主力的是刚需和刚改等住宅产品，开发商在前期研发时都有充分的市场调研。他们获得的反馈基本上都表明，价格、地段、户型、交通、配套、品牌等是主流购房人群重点关注的，至于产品是否运用了高科技这样的隐性元素，并不在购房者的考虑范围之内。

“我们的目标受众是35岁以上的对住房舒适度要求较高的成功人士，以经商者居多。”张冰所在的房地产开发公司显然对济南的购房市场有深入的调查，房源类型以150-250平方米的大户型为主，房价基本都在200万元以上。

除了巨额购房款外，每年每平方米40元左右的设备运行费和每月每平方米1.8元的物业费，也让不少刚需购房者咋舌，这“高科技”代价未免有些高。但对开发商来说，后期管理还是“赔本”的买卖。

销售趋势

运用部分高科技住房受欢迎

相对于10余项高科技技术齐上阵的住宅，济南一些开发商致力于开发运用几项相对更为实用技术的楼盘，位于舜耕路南端附近的银丰花园就是其中之一，该楼盘成功运用集中集热式太阳能热水系统。

据介绍，常用太阳能热水系统有阳台分体式太阳能热水系统和集中集热太阳能热水系统两种形式。阳台分体式太阳能热水系统存在三大弊端，即高层住宅下部产热水量受周边建筑遮挡影响严重；对建筑外立面效果有一定影响；高层建筑安装维修不便，如遇爆管危险性高。集中集热式太阳能热水器可有效避免上述弊端。

据介绍，集中集热式热水系统将可以满足整栋住宅楼使用的太阳能集热器、水箱集中放置在屋顶，通过太阳能集热后的热水由控制系统通过管道输送至楼栋每家每户的辅助加热电水箱。当太阳能提供的热水温度比较高的时候，电热水器无需启动即可直接使用；在冬季及持续阴雨天等特殊情况下，太阳能提供的热水水温比较低时，启动电加热，对进入电热水器的太阳能热水进行二次加热后，供用户使用。这样可以达到太阳能热水系统节省电能目的，降低业主的电费负担。另外，给业主提供的太阳能热水水费按自来水水费收取。