济南科技住宅：屋里“穿衣戴帽”冬暖夏凉

2013年05月27日 13:12
来源：济南时报作者：张晓莉

记者在小区内还发现，高科技住宅的所有窗户都设有外遮阳卷帘，这种由优质铝合金制成的遮阳设备内衬有保温层，遮阳的同时又能保温。同样是高科技住宅，天泰·太阳树的价格相对高一些，均价每平方米约14000元，一期300余户基本全部入住，二期400余户入住率达80%以上。

“恒温恒湿”、“会呼吸的房子”、“新风系统”……高科技住宅打起的广告很神秘，让购房者眼前一亮的同时，也让人一头雾水。高科技住宅到底是怎样的房子？没有空调、暖气如何做到“知冷知热”？近日，记者走进济南高科技住宅项目，揭开高科技住宅“神秘面纱”。

关键词：恒温

“四季如春”多靠“毛细水管”

日前，记者来到位于建设路与兴济河附近的山景·明珠花园——— 2005年前后名震一时的高科技住宅。据小区居民介绍，该小区9-11号楼为“恒温恒湿”的高科技住宅，规划于2005年左右，最早交房于2008年。

11号高科技住宅外观就像一个超大型的“长方盒子”，四面有很多窗户，但没有突出的阳台。每栋高科技住宅都设有智能IC卡门磁系统，只有手持特设磁卡的楼内业主才能进入楼幢。在11号楼智能IC卡门磁系统处等候一段时间，记者遇上了外出归来的住户徐女士。道明来意，经徐女士允许，记者来到了高科技住宅内部。

“感受到了吗？”关上单元门片刻，徐女士笑问。记者发现与外部炎热的天气相比，楼道内部很凉爽。“楼道和室内一样，一年四季都恒定在20℃-26℃。”徐女士一边解释，一边把记者领到自己家。

进了家门，如徐女士所说，室内温度确实比较凉快。见记者好奇，徐女士告诉记者，温度一年四季恒定主要与楼体内部看不见的“毛细水管”有关，但具体什么原理她也弄不明白。

带着疑问，记者随后咨询了济南另一处高科技住宅项目——— 天泰·太阳树的项目营销经理张冰。张冰表示，恒温所用关键技术用专业术语来表示应为天棚辐射控温技术，该技术的具体原理为：在建设之初，即在天花板埋设与建筑同使用寿命的供水管材，管内通入热水或冷水，以平面辐射的方式与室内热交换。管道内的热水或冷水由地源热泵系统供应。

山东建筑大学热能工程学院教授曲云霞表示，地源热泵技术由埋在土壤下的塑料管内介质与地下土壤进行热交换。在冬天，把土壤中的热量“取”出来，供给室内采暖；在夏天，把室内的热量“取”出来，释放到土壤中去，达到居住环境冬暖夏凉的效果。

关键词：恒湿恒氧

楼内密织风道是“呼吸”关键

“高科技住宅宣传时几乎都着重于‘会呼吸’这一点，到底是怎么个呼吸法？”在徐女士家坐了一会儿，记者打量房子好久也没看出特别之处，不禁疑问。

“那你肯定没注意墙体上的通风口。”徐女士表示，在这个房子里住了将近4年，她家几乎没怎么开过窗户，能保持市内空气清新主要还靠设置于墙体的通风设备。经徐女士指点，记者看到徐女士家中的墙体上果然有多个白色的内嵌设备。

据介绍，整栋楼上每家每户每室特定位置都设有一定数量的送风口和出风口，楼栋在建设之初就预留新风进出风道，由位于楼栋左侧的控制室内相关设备完成新风转换。具体原理为：取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热、降温、加湿、除湿等处理过程，每小时提供15-30立方米新风的低速，由房间底部送风口不间断送出，低于室温的新风在房间底部形成“新风潮”，层层叠加、缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由出风口排出，新、旧风完全杜绝交叉污染。

“恒温恒湿概念事实上是工业生产要求在居住环境中的延伸。”曲云霞表示，恒温恒湿系统最早主要用在药品生产车间，用智能设备保持车间内的温度和湿度在恒定范围内变化。

关键词：降噪

高性能玻璃双向隔音阻热

位于二环南路附近的天泰·太阳树项目是目前济南正在热销的一处高科技住宅项目。近日，记者探访了住户吴先生的家，除了上述恒温恒湿等技术外，吴先生所居住住宅在降噪方面也有特殊设计。

到底运用了什么技术？张冰表示，高科技住宅在不同部位还有降噪技术，其中隔绝室外噪音最大的“功臣”就是单向镀膜LOW-E中空玻璃。据了解，这也是高科技住宅的“御用”玻璃，有保温降噪的效果，双向保温功能是普通中空玻璃的一倍，低辐射的功能可减少紫外线的透射率。

记者在小区内还发现，高科技住宅的所有窗户都设有外遮阳卷帘，这种由优质铝合金制成的遮阳设备内衬有保温层，遮阳的同时又能保温。

“除了窗户的设计，卫生间内同层后排水技术的运用对降低室内噪音也有较大贡献。”相关工作人员表示，传统的在卫生间地面上打洞设置下排水管道是将水通过上下管道排掉，同层后排水技术则是将水通过平行管道排出，能有效消除水流撞击管壁声及对下层住户的噪音。一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题，而且有房屋产权明晰、卫生器具布置不受限制等优点。

关键词：发展阶段

济南至今没有“云社区”

据介绍，在济南真正能算上高科技住宅的小区只有记者探访的山景·明珠花园和天泰·太阳树两个项目。相较于济南的“凤毛麟角”，在上海、北京乃至南京、苏州等城市，高科技在住宅上的运用已经获得满堂彩，北京的当代MOMA、锋尚国际等项目更是京派地产科技“概念”的重要代表。例如朗诗地产在长三角的科技节能住宅既叫好又叫座。“这与南方地区没有集中供暖系统，恒温恒湿房优势明显有重要关系。”张冰表示，不过济南高科技住宅运用的技术还是处于中等偏上的水平。

据了解，已有城市正在构建“云计算”智能小区的理念：用户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。记者在济南还未找到运用云技术的小区。

楼市观点

科技住宅未来“宜居梦”

科技居住效应已升级为一种“美学”，引导了绿色、健康、环保等宜居理念的深层次辐射。特别是对于现下精英阶层而言，高科技住宅更涵盖了物质和精神需索的双重复合价值，亦体现了人本位的追求。

提个醒

亲，这些是楼盘标配哟

视频监控系统：装上几个摄像头，再连接一下屏幕，从技术的角度再简单不过。

燃气报警系统：目前基本上普及了。

集中供暖：在北方用得非常多，没什么技术含量。

红外线防盗、可视对讲系统：这些听上去很“给力”的系统，其实也快成为标配了。

认准高科技啊，亲

中水处理系统：将生活污水或雨水经过适当处理后作杂用水，用到厕所冲洗、园林灌溉等，是一项节能减排的新技术。

指纹识别系统：录入业主的指纹信息，实现最严格的一一对应，也是目前较先进的科技运用。