律师:经适房借名买房不合法 交易有明确限制

(文中当事人为化名)

律师说法

经适房借名购买一般认定无效

北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松律师说，经济适用住房是一种具有保障性质的政策性住房，面向城市低收入住房困难家庭出售，具有经济性和适用性的特点。因此，在申购经适房时，国家有严格的审核标准，同时鉴于经适房的特殊属性，明令禁止经适房借名买房，且对于其上市交易也有明确的限制。

此案中，王老太与大儿子之间就属于典型的经济适用住房借名买房的情况。虽然王老太称经过了初步审批，但是最终没有经过建委的审批。因此，视为王老太没有经济适用房的购买资格，王老太向儿子借名的行为违反国家相关法律规定，应当认定无效。

不过，李松律师认为，在司法实践中，也并非所有的经济适用房借名都是无效的。比如，实际购房人已取得了经济适用房购买资格，这时再借他人名义购买经济适用房，这种借名买房行为并没有破坏经济适用住房的管理制度。所以在司法实践中，一般认可这种借名协议的效力。