烟台悄然兴起"产业地产" 将成未来发展重镇

地产界的领军品牌，这两年都很有默契地来到了烟台。烟台不仅吸引来了住宅、商业地产界的一线品牌，也吸引来了产业地产界的领军品牌——如今，在 烟台东部高新区、西部开发区和福山区，联东U谷·烟台国际企业港、业达科技园、中青文化创意信息产业园正在如火如荼建设中，未来将成为连接创业者、资本、 资源、市场的新型服务基地，推动烟台产业格局向高、精、专升级。

烟台业达科技园副总经理袁仲平介绍，烟台开发区管委在“十二五”规划中明确提出：以转变经济发展方式为核心，以蓝色经济和低碳经济为突破 口，紧紧把握建设山东半岛蓝色经济区的契机，把开发区打造成个性鲜明朝气的创新型、现代化、靓丽文明的滨海新城。业达科技园正是顺应烟台产业升级、城市西 拓步伐而生。业达科技园建成后，将成为融合科技、教育、办公、购物、休闲等为一体的大型综合体项目。

“作为烟台的重点招商引资项目，中青文化创意信息产业园也肩负着福山区产业结构升级的重任，不管是政府还是中青基业，都希望能为福山传统产 业格局起到改进作用。”中青文化创意信息产业园负责人说，产业地产，说白了就是开发商整合创业者、资本、市场等各种资源，为政府主导的产业升级做服务，让 粗放、资源密集型的产业向高、精、专转型。

烟台地产界一位业内人士认为，真正的产业地产，能服务于当地的实体经济，还能使得产业发展与城市发展相互融合——而这，也正是各地政府希望 看到的。目前产业地产还处在初级阶段，随着产业地产服务当地实体经济的效应越来越大，未来10年甚至20年，产业地产将迎来一个很大的发展机遇。

业达科技园

“这可不是楼体的简单组合相加，2015年，一个集‘产、学、研、创、展、销、娱、居’等功能于一体的全产业链立体式科技生活城就要面 世。”24日，在烟台业达科技园，科技园副总经理袁仲平望着窗外的项目基地说，将来这里还要建立全国首个现代建筑研发基地，弥补国家在各个行业中的技术空 白。

为产业转型而来

业达科技园的到来，是开发区管委提出“建设创新型开发区”发展战略的落实。业达科技园负责人介绍，业达正是看到了当地政府的急迫想法及开发区雄厚的工业基础，才落户的开发区。

开发区发展至今，面临着发展空间相对狭小、创新能力薄弱的难题，开发区主城区可开发的地已经不多，亟待开辟新的建设模式，才能真正实现开发区新城的可持续发展。后来，开发区决定把着力点落在软件开发、电子商务、新兴能源等为代表的高新技术产业上。

业达科技园的到来，正是顺应了政府转型的契机。“开发区工业资源发达，业达扎根在这样的沃土里，将加速开发区的产业转型。”袁仲平说。

敢第一个吃“螃蟹”

“目前国家大力倡导绿色建筑、节能建筑，但尴尬的是，目前全国还没有一个研究平台。”业达科技园一位负责人说，科技园将打造全国首个现代建筑研发基地。

业达科技园将以工业化的住宅结构体系和部品体系为基础，以全面提升住宅质量和品质为目标，将住宅生产全过程中的设计、开发、施工、管理和服务等环节，集成为一个完整的产业系统，走出一条科技含量高、工程质量好，符合中国国情的新型工业化道路。

未来，科技园将招商引进国家研发部门、各大名校研究中心、国内外先进设备生产厂家等与建筑有关的研发部门、公司。届时，科技园不但会给他们提供地方研发，还会组织论坛交流，并提供融资平台。