济南别墅调查：盖别墅赚钱多,卖房噱头足

本报连续两天推出的有关海尔绿城“亿元别墅”的报道,引发了市民对于济南别墅的关注。别墅为何“屡禁不止”?济南市场号称别墅的产品多种多样,究竟什么样的是真正的别墅?购买别墅的都是什么人?对此,本报记者进行了采访。

济南市场二十多个项目有别墅出售　　

“济南第一别墅区”、“某某别墅,精英的选择”……这两年,类似的别墅广告在街头越来越常见,刺激着人们的“眼球”。　　

近日,海尔绿城“亿元别墅”彻底让济南人咂舌,并引发了对于济南房价进一步高涨的担忧。记者在采访中发现,济南市推出别墅的开发商“大有人在”。　　据了解,济南市目前推出别墅产品的项目就有海尔绿城全运村、国华东方美郡、御龙湾、中建瀛园、原山九号、九如山庄、蓝石大溪地、天马相城、九英里灏苑、火炬东第……再加上即将推出别墅的一些项目,保守估计就有20多家,在济南的房地产市场上占有不小的比例。　　

从别墅的分布来看,长清区、南部和东部,是别墅分布最多的,一些市区的大型房地产开发项目,在大量兴建高层普通住宅的同时,也都“不约而同”地推出了别墅区,并大肆宣传。　　

对于这种情况,让不少人心生疑问,在“禁墅令”三令五申的情况下,尤其是房地产调控如此严厉的情况下,济南的别墅产品为何如此之多?别墅上市基本靠打“擦边球”　

　“其实就像你们所报道的海尔绿城‘亿元别墅’一样,在‘禁墅令’下,济南几乎所有的别墅项目想以别墅报批根本不可能,基本都是以低层住宅,或者是联排住宅的形式规划报批。”济南市一家房地产公司的别墅产品策划师刘先生告诉记者,开发商在后期的实际建设推销过程中,通过自己的产品设计,使得其产品具有“别墅功能”,然后以别墅的形式和价格出售,这就是为什么许多项目都能够开发别墅的原因。　　

“可以这么说,现在济南市很多别墅最终成了有着‘别墅功能’的住宅。”刘先生说,开发商把这类低密度住宅通过“别墅功能包装”,借助别墅的概念进行高价出售。　

　刘先生的这一说法和省城一家大型设计集团负责别墅设计的总工程师的说法颇为接近。　　据这位总工程师介绍,他目前正在为省城南部一开发项目设计别墅产品,“设计的是双拼和联排,如果独栋,是无法通过审批的。”这位总工程师介绍,这个项目有大批的高层住宅,由于近山,所以开发商就想开发别墅,“对他的项目是一个提升。”　　

作为设计别墅的人,这位总工程师对于记者提出的什么才是“别墅”,并没有给出一个明确的定义,但他告诉记者,其实别墅主要是通过舒适度和私密性等等特性来体现,只要在设计上达到了一定的舒适度,那么开发商就能作为别墅来出售。有开发商把复式住宅也包装成“别墅”目前济南房地产市场上的所谓别墅产品十分多,有双拼、联排,有的别墅多达“六联排”,甚至有的开发商开发出的六层的高端复式住宅,也以“别墅”产品面市。综合各种情况看,济南许多所谓的“别墅”产品都是以住宅形式报批,然后后期包装成别墅产品出售,达到了避开“禁墅令”的目的,使得目前市场上各类所谓“别墅产品”大行其道。　　

为了验证上述业内人士的说法,记者也探访了一些别墅。位于旅游路附近的国华东方美郡,其所力推的产品一直是别墅,号称“济南第一别墅区”。记者在现场看到,一栋栋的小别墅已经建好了,外部装修已经完成,从外观上看,三层的别墅十分漂亮,工人们正在对小区各种配套设施进行建设。　　从现场看,该项目的别墅多为联排别墅,没有独栋别墅出现。　　

据别墅销售人员介绍,目前在售的十多栋别墅多是联排别墅,只有靠山的两栋为双拼别墅。联排别墅中多为三拼,每套的价格在1000多万,双拼的价格在2000多万。

记者从一栋联排别墅的户型图上看到,除了有两个车库、大露台以外,像客厅、卧室、餐厅、厨房等的设计与普通的大户型住宅差别并不是特别大,只不过分成三层,面积有几百平方米,许多人想象中的游泳池等并不具备。　　虽然宣传号称这是济南第一别墅区,但记者查询相关的规划公示后看到,该项目规划审批的都是住宅,住宅的种类中包含了花园洋房、联排、大平层、双拼等。　　“是不是别墅,全靠后期开发商的打造。”一位业内人士表示。　　

而省城另一别墅项目原山九号的相关销售人员告诉记者,项目是以住宅规划和审批,“受住宅限购政策影响,家庭有两套住宅的不能购买。”