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青岛4月楼市量跌价格微涨 业内称博弈刚开始


来源:青岛早报

4月已过半,“国五条”温和落地已两周,青岛楼市进入平稳期。”  为此,林强也加入了3月份的“抢房大潮”中,只是他速度还是不够快,没能抢过另一个买家。青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受采访时表示,青岛是一个比较特殊的城市,虽然不是一线城市,但是具备一线城市的特征,近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。

4月已过半,“国五条”温和落地已两周,青岛楼市进入平稳期。记者昨日(17日)调查了解到,相比3月楼市的火爆,4月楼市成交量确实大不如前,但价格却丝毫未见下跌,反倒有些微涨。在多位业内人士看来,买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕,决定房价走势的是市场的供需关系,当前市场需求仍然大量存在,不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。

人物讲述一个月内仨朋友买了房

今年29岁的林强尽

管年龄不算大,但已经是“换房一族”,他想以小换大,计划“先买再卖”。林强说,3月份看到新国五条出台后,他也有过一段时间的担忧,既担忧自己买不到合适的房子,也担心自己的小房子不好卖。“我那小房子是2009年买的,到现在没过5年,会有5.6%的营业税,另外当年我买的时候评估价每平方米才三千来块钱,但现在评估价已经快八千块钱了,这也意味着差价会很大,真要是按照差额的20%征收个税,那就要多出好几万的税钱。”

为此,林强也加入了3月份的“抢房大潮”中,只是他速度还是不够快,没能抢过另一个买家。“3月18日在南昌路附近看好一套92平方米的精装修套三,要价93万元,当天上午中介给我打电话推介这套房,我一听不错,就约了下午去看房,兜里装了3万块钱,盘算着一旦看好当场下定金。”但让林强没想到的是,下午2点他快到该小区楼下时,接到了中介电话称“十分钟前有个买家出手很快,当场给了5万块钱定金。”后来林强又看了几套,但没遇到中意的,内心颇为焦虑,一晃就到了4月份,“一看细则,20%个税还没正式开始收,我心里顿时踏实多了,换房就要换个舒服的房子,我不想凑合。”林强说,眼下他已经看好了瑞昌路附近一套91平方米的精装未住的套三房,2009年前后交付的封闭小区,算是次新房,房东要价90万元,“我看还能讲下一两万,房东也是诚心卖。”而说到自己的那套小房子,林强丝毫不担心卖不出去,“市场再差,五六十平方米的刚需小户型永远是最受欢迎的,无论是自住还是用来出租。何况现在市场并不差,该买还得买,我身边有三个同学和同事在这个月买了房,有的是买学区房,有的是跟我一样为了改善,以小换大。”

现场探访门店照开交易下降明显

昨日记者来到市南区大尧一路、大尧二路一带探访看到,这里是传统的二手房交易热闹片区,记者到访时,绝大多数门店都在开门迎客,仅有一家中介门头关着门,并没有出现关门倒闭的现象,不过记者驻足近半小时,只是零星地看到几人进出这些门店。“现在市场的冷清是在我们预想之中的,上个月二手房市场很火爆、交易过热,但那只是暂时的,工作还是要继续的,生意有好的时候,自然也会有冷清的时候。”一位不愿意透露姓名的大型中介店负责人告诉记者,现在每天进店的客户大多是来“看看行情”的,相比之下,租房市场近期反而有升温之势。链家地产一中介工作人员指出:“市场总体上是冷清了一些,但中小户型仍然比较紧缺,我们眼下缺的不是客户,而是好房源。”

另据来自市房地产交易中心在线“网上房地产”统计显示,受到新政影响,4月第一周成交量环比跌了近四成,但第二周出现了小幅回涨,上周全市新房共成交2501套,新房成交面积257953.5平方米,新房成交量环比前一周小幅上涨了4%。其中新建住宅成交2329套,成交面积235378平方米,比前一周多卖出21套。

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标签:林强 楼市成交量 房价走势

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