青岛4月楼市量跌价格微涨 业内称博弈刚开始

市场分析新政落地必然有个观望期

太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广表示，上月二手房单周成交量超过从前一个月的数量，而全月成交量则相当于以往小半年的成交量，二手房需求已经得到了极大的释放。进入4月份，大部分并不急需买房的市民会选择观望，4月也是政策观望期，二手房交易量势必会明显下滑。从近几年楼市表现来看，每次楼市新规出台前后的一段时间，都是“极端”现象频发的时段，无论是上月“抢购潮”“过户潮”等火爆场景，还是现如今部分小中介关门等现象。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则认为，新政在3月份的表现主要是促进了二手房的暴涨，同时带动了新房的销售，经过短暂的“波动期”后，置业者会慢慢恢复至平和的心态。虽然这次楼市新规被称为“新国五条”，但实际还是之前一些政策的延续，是相对温和的一次调控，市民购房积极性受到的打击并不大。房价方面会相对平稳地发展，目前市面不少楼盘都在逐步取消去年的优惠，恢复至原来的价格水平，甚至上调售价。

青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华接受采访时表示，青岛是一个比较特殊的城市，虽然不是一线城市，但是具备一线城市的特征，近两年楼市调控对青岛的影响是很大的。开发商在产品推出的节奏、上市量、营销手法等都明显受到了政策的左右。经过调整，青岛楼市的重心慢慢向“刚需”倾斜，进行自我疗伤。陈耀华称，2013年将是一个不同寻常的年份，新“国五条”细则落地后，目前来看对岛城楼市影响并不明显，也许是市场已经逐渐适应这种调控常态化的环境。但在新政的影响下，3月部分购买力被提前透支，4月、5月应该是成交量的低谷。很多大盘将在下半年推出，在6月、7月时青岛的房地产市场会逐渐恢复信心。