青岛首套房贷利率收紧 多家银行取消折扣

申请到优惠越来越难

据悉，多数有折扣优惠的银行，执行的也是差别化的利率政策，这意味着并不是所有的申请者都可以申请到折扣优惠。“目前执行的首套房贷折扣优惠基本都有‘附加条件’：视贷款客户的信用状况、还款能力和对银行的贡献度而定。”一家房屋中介的工作人员介绍，“如果信用状况出现过不良或者还款能力较弱都不可能申请到优惠，如果在银行有数百万元的理财资产，申请到优惠的可能性大大增强。”

不止优惠申请起来越来越难，而且如果信用记录不好，都无法申请到房贷。“现在对客户的要求高了，两年前有非恶意贷款逾期不还记录的市民就可能不被受理，而且现在信用卡还款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，两年前的不良记录是不被考虑的，信用卡还款的情况也不被考虑。”上述负责人表示。

虽然放贷优惠有所收紧，但放贷的速度并没有缓慢。“现在，申请办理业务的速度并没有减缓。”上述负责人告诉记者。

记者观察

利率不存优势房贷渐受冷落

曾经是商业银行竞相角逐的住房贷款市场，如今变得备受冷落，在部分股份制商业银行，该现象更为明显，甚至部分银行正在淡出该项业务。业内分析人士称，受国家房产调控政策影响以及银行自身业务结构调整等多因素，不少银行已经开始重新规划房贷业务在整体业务构成中的占比。

除了受国家宏观调控政策的影响外，利率则是更为重要的内生因素。根据申银万国的研究报告测算，目前的贷款利率市场化竞争已经基本成型，小微企业贷款的风险——收益比迅速降低，导致原来低于基准利率的按揭贷款对于银行缺乏吸引力，银行自然会选择回报更高的产品。

去年，我市企业贷款加权平均利率为6.92%，高出一年期贷款基准利率12.5个百分点，高出五年期贷款基准利率5.6个百分点。由此可见，打折的首套房贷款利率“扯了后腿”。去年我市贷款利率浮动区间集中在基准利率到基准利率上浮1.3倍之间，累计放款占比为70%，贷款利率实行下浮的占比为3.8%。