第一季度济南新房网签23227套 上涨115.16%

刚刚过去的3月份，济南楼市取得了不俗的战绩，新建商品房突破万套，以11782套的不菲成绩收尾。而据搜房网数据监控中心统计，济南楼市第一季度新建商品房网签23227套，环比2012年全面回暖的最后一季度下降4.42%，而与去年同期的10795套相比，则是增加了12432套，涨幅更是达到了115.16%。

楼市调控政策变身济南楼市催化剂新房市场第一季度网签2万余套

2013年新年伊始，济南楼市就传来了令购房者兴奋的消息：自2013年1月1日开始，济南首套房贷利率下调0.5个百分点。这项利好购房者的政策很快便带动了购房者尤其是年轻的刚需一族入市的积极性，这也直接造就了1月份7635套的骄人战绩，直超去年的“金九银十”。

来源：搜房网

2月20日国务院常务会议出台了房地产调控的五项措施，并于3月1日发布了实施细则，我们称之为“国五条细则”，新政策中提及二手房个税的征收将由1%调整为差额的20%，这对于跋涉在买房路上的购房者尤其是改善型购房者来说无疑是一次严厉的打击。而高额的税费以及迟迟为落地的“济南版”国五条细则，使得大部分购房者的需求在短时间内集中释放，而部分改善型购房者也因为个税政策转向新房市场，3月份突破万套的网签数量足以见证了新政策的巨大影响力。

此外，2月份“山东契税将实行浮动税率，而济南4月1日之后契税或将上调为4%”的消息让很多购房者开始紧张起来。因为契税一旦上调，购房成本将会大大增加，同样的房子为什么要多花钱去买呢？虽然3月6日山东省财政部门宣称，4月1日起山东契税仍执行3%的税率，暂不上调。但是短短半个月的时间却也迅速温暖了春节过后有点冷清的济南楼市，新建商品住宅也由春节期间的210套（2.11-2.17）猛涨为1223套（2.18-2.24）、1216套（2.25-2.28）。