济南楼市“喜新不厌旧” 新房二手房成交暴涨迎大限

二手房成交暴涨的同时，二手房价走势如何?在3月份首周，受到二手住宅成交突然高涨的影响，济南二手住宅价格单周出现了近200元的上涨。而在随后的两周，却又出现了连续下跌的局面。根据搜房网二手房数据监控中心的数据，继3月第二周济南二手房住宅挂牌均价下跌0.19%后，济南二手住宅价格继续小幅降温。统计显示，3月第三周(3.18-3.24)，济南二手房住宅挂牌均价为9201元/平方米，环比上周减少37元/平方米，跌幅为0.40%。目前济南二手房形势“量涨价稳”。

购房者担心自己交易的房产可能要按照差额20%来征收个税，因此着急赶在新政细则落地之前购买;卖房者同样担心调控从个税“下手”，到时自己的房产有价无市，因此集中赶在政策水落石出前出手。买卖双方的不约而同一方面为市场提供了出租的二手房源供应，价格博弈导致成交均价微跌;另一方面又保证了可观的二手房购房需求，由此成交量节节攀升。

“二手房成交高峰期很可能只持续到新政真正‘落地’，一旦地方版本‘国五条’出台，二手房成交很可能下滑。”21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇预计，济南一直以来都是一个在楼市上比较稳定的城市。从另一个角度来说，就是存量房源和成交数量都比较稳定，目前二手房成交火爆很大程度上是在“消耗”长期积累的可成交性较大的存量二手房房源。济南版“国五条”细则一旦落地，二手房成交可能陷入低谷期，这对于一些小型中介冲击将比较大，有的甚至是“致命”的。

从3月济南新房和二手房成交“双高”的市场表现来看，济南国五条细则的“悬空”已经为房地产市场带来了浓重的阴影，这种反常的成交状况一方面并非调控的初衷，一方面有可能已经透支了未来的购房需求。尽管几乎不存在面面俱到、左右逢源的调控政策，但我们仍旧期待即将迎来的调控细则能权衡利弊，多些效果，少些误伤。