济南楼市“喜新不厌旧” 新房二手房成交暴涨迎大限

国五条的搅动让乍暖还寒的济南春季楼市早早地沸腾起来，不论是新房还是二手房的成交都出现久违的火爆场景，着实上演了一出“喜新不厌旧”的热剧。如今地方国五条细则出台大限将至，政策窗口期的迫近俨然成为济南楼市的催化剂，助力成交翻倍上涨。在济南调控细则出台之前，且让楼市成交量涨一会吧。

新房：恐调控恐涨价

政策悬而未决成交一路冲高

截至2013年3月24号，济南3月份的新建商品房已成交约8000余套，短短3周的时间已经是2月份新房成交量的两倍有余;而去年3月整月济南新建商品房的成交量也不过5000余套，今年3月济南楼市之火爆由此可见一斑。

虽然头顶“金三银四”的光环，3月成交窜高看似无可厚非，但政策的干预作用实则发挥着至关重要的作用。分析人士认为，迟迟未能落地的“国五条”细则，加剧了购房者的心理负担，迫于新规的压力,不少打算购置二手房的市民或转投新房市场。限购范围有望扩大、二套房首付及贷款利率可能进一步提高等政策，对一大批需要改善居住条件的购房者造成了潜在的心理负担，“逼”着这部分购房者迅速进入市场，进一步推动新房市场交易热度的提升。

精明的开发商恰是拿捏住购房者这种恐慌心态，纷纷加紧推盘节奏，甚而有部分楼盘提价销售，利用政策空当巧赚一笔。业内人士指出，为防止楼市持续“高烧”进而引发大起大落，政府应当加快政策落地并有所作为。

二手房：个税阴影挥之不去

买卖双方不谋而合折价冲销量

据最新统计数据显示，3月1日至24日，济南共网签二手房7589套，是2月同期的7倍，同比去年上涨5倍多。业内人士指出，本月二手房成交量将会大幅刷新济南二手房交易历史纪录。统计数据显示，之前3周，济南二手房网签情况为3月4日至10日网签2577套、3月11日至17日网签2193套、3月18日至24日网签2611套。而从去年各月数据来看，济南每月二手房成交量大约是2000套，目前二手房的周成交量已经赶超了以前的月成交量。