德国让炒房得不偿失 中国房产调控不妨借鉴

德国让炒房得不偿失中国房产调控不妨借鉴

美国次贷危机以及欧债危机爆发以来，德国经济以其稳健的表现引起了世人的广泛注意。在一片哀鸿遍野中，德国经济实际上不存在任何显著的危机，并且自战后以来大体上长期保持这种繁荣而稳定的状态。前东德的并入也未能拖累德国的繁荣。随着对德国经济以及德国经济学的了解的深入，我们逐渐感到，在西方发达的经济世界，实际上存在着与英美经济模式及其经济学迥然不同的另一个体系。可以说，我们重新发现了德国。

各作者对于德国经济模式的总结，其侧重点有所不同。笔者认为，德国经济模式的核心特征，是尤其强调经济的稳定：货币的稳定，物价的稳定，财政预算平衡，等等；国家不人为地制造经济波动，不为了解决某些局部的问题而搅得整体经济不得安宁。其次，是稳定与自由竞争并重。稳定加上竞争，创新、增长与发展就会成为一个自然的、不可避免的过程，人们就能够源源不断地享受发展的果实。这种思想与做法，与“乱枪打鸟”式的凯恩斯主义路线是大不相同的。这不是一种小区别。这种区别的理论含义很深刻。也许由于受到主流经济学教科书的影响，长期以来，我国的经济界以及我国的经济学家们一般只倾心于英美的经济模式，而忽视德国模式，就好像德国的经济学长期被轻视和边缘化了一样。德国的经济学着重于常识和历史归纳，不像英美的经济学那样具有花里胡哨的逻辑形式；不过，这并不意味着它不包含真理。恰恰相反，笔者认为，经济学界目前所需的新的革命运动很可能将与这一议题密切相关；对此本栏目将另行撰文探讨。

房产税是调控房产市场的有效手段之一

看世界各国如何征收房产税：兼顾稳定和公平

在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

漫谈古今中外房产税世界多个国家都征收房产税

现今，为了抑制房地产投机，许多国家运用税收手段对房屋买卖加以调控，如德国要征收三种税：一是1.5%的不动产税，二是3.5%的交易税(相当于中国的营业税)，三是15%的差价盈利税(即中国的20%的所得税)。近几年德国物价每年上升2%，房价只上升1%，说明房价在缩水。

世界各地征收房产税方法

新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产物业税率是10%。

日本：日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。

韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的两年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

奥地利：房产持有人每年根据评估市场价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋，土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。

比利时：比利时的房产都要评估其名义租赁价值，然后根据地点，每年分别征收名义租金的30%-50%不动产税。

丹麦：不动产税根据房产（包括土地）价值缴纳，税率最高不超过2.4%，根据地点不同而改变。

芬兰：不动产税地区不同税率不同，税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。

法国：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值（fair market value）缴纳不动产税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。

德国：不动产税根据评估市场价值的1%-1.5%征收。

爱尔兰：房地产投资收益税参照爱尔兰公司税，按扣除合理费用后收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。

意大利：不动产税按照税务评估市场价值的0.4%-0.7%征收。

荷兰：不动产税按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%征收，对房主和使用者双方征税。

挪威：国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%不动产税，但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。

葡萄牙：不动产税由地方税务机构征收，按照税务评估市场价值征收，税率在0.2%-0.8%。

西班牙：不动产税按照税务评估市场价值征收（一般低于市场价值的50%），税率在3%。美国：不动产税归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，平均在1%-3%。