德国让炒房得不偿失 中国房产调控不妨借鉴

德国房价长期保持平稳

欧洲楼市调查：德国房价十年平稳西班牙失控泡沫破裂

此次欧洲采访，中国证券报记者看到了几个截然不同的房地产市场：德国过去十年房价平稳，市场预计未来房价小幅上涨；法国房价房租坚挺，廉租房建设给青年人和低收入家庭提供了保障；西班牙和希腊有些类似，房地产泡沫破裂，房价在大幅跳水后，未来仍将调整。这种种的不同，一方面由于各国的经济形势不同，另一方面也由于各国房地产市场制度和风险控制不同，其中有些经验和教训值得同样面临高房价困扰的中国借鉴。

德国政府压制国内房地产经济房价30年仅涨60%

财经观察:德楼市"围城"-海外炒房团缘何败走德国

近年来德国楼市的发展用钱钟书先生的“围城说”来形容最为恰当：城外的人想进去，城里的人想出来。

从2004年开始，大批“海外炒房团”涌入德国，每年抛下数百亿欧元。同时，拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手，纷纷向外资抛出大单以求套现。

原因解析

德国房价为何平稳 如何稳定房地产市场

过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。

第一，德国政府制定了明确的住房福利政策。

第二，德国政府通过完善房地产市场机制抑制高房价。

第三，德国完善的信贷制度为稳定房价提供了金融制度保障。

第四，德国政府通过严厉的税收政策抑制投机行为。

第五，健全的法律机制为稳定房价提供了法律保障。