新政策出台 山东省各地二手房交易继续爆棚

 青岛房产交易中心持续排长队

 近期，买房可能要多交契税，买卖二手房将按20%征收个人所得税，成了老百姓热议的话题。这两天，房产新政策开始在城阳房产市场上发酵升温，不仅急坏了想买房的购房者，还忙晕了房产中介，挤爆了房产交易中心。记者了解到，二手房市场的火爆有继续升温的趋势，“退烧”大概要等到3月20日之后。

房产中介从早忙到晚，饭都吃不上。“真的太忙了，从早上一来就开始忙，连中午饭都吃不上。不光我们店，几个直营店都是如此。今天不光楼下接待的地方和会议室坐满了，二楼用来内部培训的会议室也都用来签约了。”3月4日下午4时许，太平洋房屋直营长城路店店长储影告诉记者，自从“国五条”细则公布后，城阳城区内3个直营店每天的签约量都在10套左右，差不多是平常单个直营店单月的签约量。

“3月1日公布了细则，2日我们店就有7组客户签约了，3日有4组，今天也很火爆。我们店里连平时只负责人力资源的同事，都在外面跑业务了，只要是店里的员工都没闲着，我从早上出来已经一天没回店里了，一直在外面跑。”太平洋房屋万科店的置业顾问李念恩透露，现在每天都有很多客户打来电话要求看房，而且买房的积极性高涨。在公司内部的交流平台上，只要有好的房源，一两天时间就会消化。原来犹豫不决的客户也都着急了，遇到合适的房源很快就会出手，一些潜在客户也都激活了，很多原来不着急办手续的购房者都赶在这几天开始办手续了。

购房者急得一头汗，请假来看房。“昨天在加州枫景看好一套房子，竟然有5个竞争者，大家都看好了房子，都急着买，价格就没什么谈的空间了，最后有一家没跟房东讲价就买走了。今天中介给我打电话说有合适的房子，我赶紧请假就来看房了。”着急在4月执行新政策前买上房的张博君告诉记者，他以前看房的时候没这么多人，本来还不紧张，结果现在看房的人这么多，自己也跟着紧张起来。

“我在万科·魅力之城看好了一套房子，110平方米左右，总价差不多92万元。现在基本上卖方把税费都转嫁给买方了，但是我也不知道买这个房子到底要缴多少契税，如果新政策执行以后要缴多少个税。我的朋友也看好了一套房子，但我们都没签约，而且现在很迷茫，今天我俩也都请了假，想问问到底需要怎么缴税。”26岁的刘军告诉记者，如果按20%征收个人所得税的话，要增加不小的买房成本。

交易中心开证明的人比平时涨3倍。4日下午，记者在城阳区房地产交易中心看到，大厅座位基本上没有空位，缴纳契税、办理相关证明的窗口前排起了长队。“我前面至少还有27个人在排队！”一位正在排队办理相关手续的市民抱怨道。

城阳区房地产管理处权籍科科长于业准告诉记者，3月4日当天他们共出具了121份银行贷款证明，有94位购房者来办理了首套房证明，还有20位购房者因为没排上队只领了号码等待第二天办理。“因为今天来开证明的市民特别多，我们临时从别的科室调了两个人过来帮忙，而且一直在忙，照这个发展趋势，明天来的人恐怕会更多！”于业准透露，平时每天也就三四十位市民来开证明，2月27日就办理了34个首套房证明，而2月28日各大媒体刊登了要多缴契税的消息后，当天就有73个人来办理首套房证明，4日加上没排上队的市民，大概有120多个人来办首套房证明，比平时涨了近3倍。

业内人士20日后二手房或降温在很多购房者都属于恐慌性购房，有些是为了避免购房成本的增加，还有一部分是对政策不了解而乱了阵脚。”一位房产经理人告诉记者，这种恐慌性购房热不会持续太久，“因为办理房产手续需要一定时间，如果购房者要赶在4月新政策实施之前过户、网签，必须要在3月20日前订下房子。除非购房者不需要贷款，那么还有可能在10天内把手续办完。但现在不贷款就有买房实力的购房者毕竟占少数。”