新政策出台 山东省各地二手房交易继续爆棚

济南部分二手房降价寻买主

记者今天在采访中了解到,新国五条细则发布后,正在市场上引发连串反应。除了成交量大量增加,二手房市场上的房源量也激增,部分房源出现小幅降价,但市场价格总体上未出现明显波动。

“这个房子前些日子房主报价是69万元,现在直接报价是67万元,但我觉得这个价格还是高,因为有人说新政正式实行后二手房价会有所下降。”5日,省城购房者罗先生对记者说。

记者了解到,罗先生所说的这套房子位于洪楼附近,是上个世纪90年代的房子,房龄虽然较大,但实际由于位置相对不错,所以每平方米在万元以上。

“房主房子的面积是大约64平方米,原来报价是69万元,当时他觉得房价还可能上涨,所以有人想买他还不大舍得出手。”负责这个房子的中介经纪人小王对记者说,但新“国五条”细则出台后,房主主动跟他们说把报价降低2万元,唯一的要求是尽快出手。

一家房产中介的负责人告诉记者,确实有部分业主将房子报价降低,多是一两万元,多的有到了5万元的。

记者在采访中了解到,新政对济南市场的另一影响表现在二手房源的数量上,急于出手的心态下,大量房主“突击”挂出房源,使得供应量激增。

“一个直接的感受是房源大量增加,以前一个小区一个月可能只卖出一套房子,现在一天能卖七八套,有房子赶紧出手。”齐鲁楼市不动产一位工作人员告诉记者,济南的买方市场一直都还不错,现在房源多,看着房子单价合适,不少房主就直接成交了。

中介人士告诉记者,房源量增加是一个普遍现象,一家大型中介的负责人告诉记者,“一天我们就收了100套房子房源。”这100套房子房源以前可能要积累很长时间。

据了解,之所以出现这么多的房源,主要是由于房主们担心按照差额征税,个税大增,自己的房子不好卖,所以趁着现在市场好赶紧卖出去。

烟台二手房网签量大爆棚

 “哇，没想到来得这么早还要排队。”4日早上8点30分，烟台市房产交易中心大门一打开，来办理二手房交易手续的市民立马蜂拥而至。在合同签订窗口，短短1个小时的时间，二手房交易网签量就达到50套，而搁在平常日子，一天才有20多套。

4日上午，在市民的拥挤中，记者来到烟台市房产交易中心大厅，只见前来办理过户的市民，迅速跑到一楼或二楼的机器前面取排队号。记者看到，人数最多的，要属契税窗口、合同签订窗口和查档窗口。“听说二手房交易个税要按差额20%缴税，真急人。”家住芝罘区的戴先生说，儿女在外地都已成家立业，过节回来时他那套50多平方米的房子根本住不开，在市中心看好了一个100多平方米的，趁着新政实施前，抓紧时间办理完过户手续。

在房产交易大厅，记者遇到了前来查档的王女士。据王女士介绍，新“国五条”细则出台后的两天时间，一家人都忙翻天了。为了能让将要升初中的儿子进入市区好学校，她想在学校附近买套二手房。“本来打算5、6月份买，这不让政策闹的，只好现在开始行动。”王女士说，两天时间内，全家齐出动，找各种关系，终于找到一套合适的房子。

记者发现，在交易大厅，多了不少老年人的影子。据了解，听闻二手房交易个税要按差额20%缴纳，一些手头上有房的老人，也趁着新政出台前，抓紧时间过户到儿女户头上。

负责合同签订窗口的工作人员李晓寒说，早上8点半一上班，来办业务的就挤满了窗口，虽料到会这样，但没想到人这么多。“平日一天，二手房网签量也就20多套，这不还不到10点钟，二手房网签量就达到了50套。”

咨询台前，同样也聚集了不少市民，咨询的问题都集中在新政策上。“嗓子都说哑了。”工作人员喝了一口水，又继续回答市民的疑问。

“今天一天没歇过，4点半了还有办业务的。”李晓寒告诉记者，一天下来，二手房网签量将近100套。粗略计算，昨天仅烟台市中心区，网签量就比平日增长了好几倍。