自住型商品房能否成为“夹心层”的希望

原标题：自住型商品房能否成为城市“夹心层”的希望？

图为刚开始动工的“御景湾自住房”项目待建工地，远处为建好的普通商品房。本报记者　陈俊宇摄

北京市住建委表示，今年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。其中，位于东五环外的恒大“御景湾”是该市首个自住型商品房项目，预计到2015年才能竣工。图为刚开始动工的“御景湾自住房”项目待建工地，远处为建好的普通商品房。本报记者　陈俊宇摄

京城“居大不易”，与“房”相关的事情就会火爆，比同地段普通商品房价格便宜30%的自住型商品房（简称“自住房”）也不会例外。

据北京市住建委最新消息，北京首批自住房项目——恒大“御景湾”的2000套自住房，在11月30日到12月14日网上接受购房申请期间，登记申购家庭高达14.8万户，这意味着将有74户家庭抢购一套住房。74:1的背后是庞大的刚性购房需求。

首批“自住房”为何如此火爆，这样的房子位于何地段，何时能真正入住，周边配套设施如何，近日，本报记者实地前往“御景湾”一探究竟。

“配套设施都还不清楚”

恒大“御景湾”项目位于北京东五环外的豆各庄乡黄厂村，在结束网申的次日，记者几经辗转，在当地居民的指引下才到达该“自住房”项目地块。

水泥路变成了土路，路面坑坑洼洼，这条路是黄厂路，仅为单行道。在路的南侧一大片工地正在施工，施工人员告诉记者这是在建的“御景湾”项目。由于工地内进出车辆较多，地上积起了厚厚的灰尘，一名工人正在用水管降尘。

“上个月才开始动工，我们也刚过来不久。”一名施工人员告诉记者，靠近路边正在修建项目临时的售楼中心，大概三层左右，刚竖起钢筋，“整个小区应该要到2015年才会竣工”。该楼盘不仅包括“自住房”，还包括普通商品房。

在黄厂路的另一侧就是“自住房”的建筑工地，2000套“自住房”将会在两年后拔地而起。工地里停着一辆挖土机，整个工地并没有施工迹象，不过可以看出推倒的旧房和挖土机挖掘过的痕迹。“这块地就是每天都有人来看的‘自住房’，其实现在啥也看不了。”一名包工头正在和工人修建临时住所，据他介绍这块地大概9万多平方米，属于整个项目的第2标段。

“自住房”靠近东五环，可以清晰地看到东五环路高架桥上穿梭而过的车辆。在“自住房”的东南方，步行大约一两公里就是“富力又一城”小区，虽然兴建年代并不太长，但记者看到小区周边设施已较为完备，银行、超市、诊所等一应俱全。小区居民李先生告诉记者，目前该地段交通还有些不方便，附近还未开通地铁，地铁7号线焦化厂站要到2014年底才开通，现在出行附近有公交车348路和457路。

目前，“御景湾自住房”附近还没有公交车站，也没有任何配套设施，唯有附近的几家工厂与地块“交相辉映”。除了地块西南侧已经废弃的焦化厂遗址外，几百米外有两家混凝土厂，目前依然在运作。

“关于‘自住房’具体如何规划的，有什么配套设施都还不清楚。”该包工头说，“总体规划图还没出来呢。”

每74户申请家庭中才会产生一个幸运儿

12月16日，在结束自住房网上申请后，北京市建委公布了初步数据，共计14.8万户登记。徐欣（化名）就是其中一员。11月中旬，她从网上获知“自住房”信息，然后在12月初通过恒大“御景湾”登记网页完成了网上申请。如今，开始等待恒大工作人员的电话通知，告诉自己何时能进行现场确认。

10月23日，北京市住建委联合四部门发布“自住房”政策，根据政策两类家庭可优先购买，一是北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是目前已在轮候经适房、限价房的家庭。此外，持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭也在符合购房资格。

“‘自住房’政策真正指向的是城市‘夹心层’”，某房地产业内人士认为，符合购买经适房和两限房的家庭，收入毕竟有限，“自住房”更多照顾的是游离在保障与市场之外的城市“夹心层”。

5年前从北京航空航天大学研究生毕业的徐欣，进入了某国企工作，如今有了北京户口、收入不太高、单身也无房，“我就是那个典型的‘夹心层’”。

徐欣所在的部门有30多人，近三分之一的80后都在申请自住房，“最关心的肯定是价格，每平方米2.2万元，买一套90平方米的‘自住房’也要近200万元，首付起码要五六十万元，月供也会占据工资的绝大部分”，徐欣算了笔账，“不过相对旁边富力又一城3万多元一平方米的房价确实是优惠了”。

但并不是谁都能购到比同地段价格低30%的房子，在14.8万户登记家庭中，经济适用房、两限房轮候家庭共8023户；另本市户籍家庭12.4万户，非本市户籍家庭1.58万户。而首批自住房只有2000套，相当于每74户家庭中才会产生一个幸运儿。

按照购买流程，当完成网上申请和现场审核之后，将是遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。

“政府为我们这类市民提供了政策性住房，我就得亲身试试，看看到底有没有买房的希望。”徐欣坦言并不报摇中的希望，“再说明年还有5万套‘自住房’，到时候还可以继续申请。”

今明两年共计7万套“自住房”，对于北京庞大的人口基数只是杯水车薪。“按条件我肯定够资格申请‘自住房’，但就怕申请后就石沉大海了。到最后‘自住房’没买上，而房价也越来越高更买不起，落个竹篮打水一场空。”徐欣的一名同事道出担忧。