京津间现怪异“新鬼城”：入住率仅10%

100%购买率VS 10%入住率

由于80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者，所以很难实现人口的聚集，很多都是山东、河北、陕西的高考移民。

值得注意的是，与高购买率形成鲜明对比的却是武清区房地产项目较为冷清的入住率。

据记者了解，武清很多买“蓝印房”的业主并不居住，所以房屋本身的品质对他们来说并不重要，花有限的钱办成蓝印户口成为最主要的诉求。

在采访过程中，很多天津居民普遍表示，在天津五个远郊区县中，武清各方面的条件最好，又有很好的前景，自然是外地人购买“蓝印房”的首选之地。

相对于旺盛的“蓝印房”需求，武清区很多房地产项目配套落后，很多项目变成了“鬼城”“空城”，房子就废在那儿。

“从目前的入住率来看，武清并不是最为冷清的；虽然有不少空置率，但还不至于说是空城。”伟业顾问集团天津公司总经理彦容在接受记者采访时表示，因为无论从交通的便捷程度，还是整体的表现来看，目前的空置率还是处在可控范围之内。

这种说法与实地调查的结果有较大出入，“在我们小区，本地购买者入住率还可以，能达到90%；但问题是90%的房子都卖给了蓝印户口的需求者，这些人买了房并不住，因此被当地人称为空城。这些房源几乎都是等个三年、四年，家里小孩高考考完，便会变成二手房出售，但至于卖不卖得出去，只能另当别论，从目前来看多半会烂在手里。”武清区一位本地买主告诉记者。

中原地产一位人士表示，由于80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者，所以很难实现人口的聚集，很多都是山东、河北、陕西的高考移民，房子往往只持有几年，很难把这些人转化为当地人口。

“对于武清来说，刚性需求者寥寥无几，更多的只是在蓝印户口下的择校需求。”链家地产一位人士告诉记者，尤其是在蓝印户口政策不断有利好释放，武清房地产更受追捧。

天津最新的蓝印政策是，购房入户门槛由原来的100万元大幅下降，各区县分别降至80万元、60万元、40万元不等；其中，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)申办蓝印户口购房门槛降幅最大，为40万元。

“蓝印户口确实对天津房地产销量产生了很大刺激作用。”武清区一家房地产开发商负责人表示，尤其是在2009年2月购买门槛降低以后，“蓝印房”成为天津房地产市场的“强心剂”。

价格因素也起到了助推作用。记者在武清调查时发现，在武清的保利·海棠湾，一套大约是300平方米的联排别墅，总价约为250万元左右；若是在北京，这个总价只够在五环附近购买一套100平方米以内的普通住宅。因此，武清也吸引了没有北京户口的“蓝印房”需求者。

“因为武清实体性产业很少，因此对外来人口也有很强的‘挤出效应’。在购房者中，购买联排别墅或者花园洋房的，天津人占10%；北京人也能占10%，其余80%的人群多是周边城市的蓝印户口需求人群。因此，武清的购房者大多数情况都是第二套房或者第三套房，真正的常住人口只占10%。”一家房地产市场专门调研机构的人士表示。

蓝印户口政策收紧之忧

从2014年起，武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后，而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格，“如果真是按照这个政策执行，‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

对于武清房地产市场来说，蓝印户口已经成为不可或缺的支撑；而蓝印政策变化的可能性，或许将导致武清房地产泡沫的破灭。

统计数据显示，2012年武清是天津商品住宅供应量最大的区域，供应面积达186.12万平方米，占全市的16%、远郊区县的51%；2012年武清的商品住宅成交面积为108.41万平方米，消化量仅有58%；而到了2013年6月，武清新增住宅供应面积创下新高达到29.3万平方米，占天津市供应总量的33%，高居天津各区县榜首。

“由于有首都经济圈和蓝印政策的利好支撑，即使如此大的供应量，武清也不会变成第二个鄂尔多斯。”一些业主表示。

但有房地产领域的专家表示，天津武清实际上就是一个三线城市，对周边人口的吸引力不大，开发量却很大，倘若蓝印户口政策一旦剔除，对武清房地产市场将是一个灾难。

接近天津市政府的消息人士向记者透露，从2014年起，武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后，而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格，“如果真是按照这个政策执行，‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

来自天津户籍管理中心的最新消息也显示，天津市蓝印户口政策已经有收紧的趋势。

地产评论人马跃成认为，蓝印户口助推城市化进程无可厚非，但是作为取消户籍制度的一个过渡政策，如果成为拉动房地产市场的政策，是不合时宜的；如果拉动作用太大，将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。