京津间现怪异“新鬼城”：入住率仅10%

原标题：京津间现怪异“新鬼城”：购买率100%入住率仅10%

因为一纸蓝印户口，武清区成为天津市房地产最火热的区域。

近日，北京新华联恒业有限公司击败6家竞争对手，最终以5亿元（人民币，下同）的价格，摘得天津市武清区高村乡一幅挂牌底价为2.14亿元的住宅用地，溢价率达到惊人的134%，这只是武清区房地产市场火热的一个缩影。

另有统计数据表明，武清区已经成为天津房地产的主力市场，2012年武清区住宅销售面积108.84万平方米，占天津市销售总量的12.24%，位居全市首位。

近日，《中国经营报》记者通过实地调查获悉，在武清区购买房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市人群，因为这种蓝印户口可以解决小孩在天津的读书、高考等难题；他们多数买了房但并不居住，因此造成武清区的“空城”现象。

记者还发现，入驻武清区的多个开发商还存在“超常规”拿地、售房行为，有的还存在在未获得销售许可证的情况下，提前销售的行为。有专家认为，蓝印户口助推城市化进程无可厚非，但是作为取消户籍制度的一个过渡政策，如果成为拉动房地产市场的政策，是不合时宜的；如果拉动作用太大，将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。

40万元“蓝印房”的诱惑

拥有蓝印户口的人员，在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。

武清区地处环渤海经济区中心地带、“京津走廊”的中段，距离北京东南五环仅有70公里，恰是北京市亦庄开发区和天津市泰达开发区的中心，因此成为京津“双城生活”的重要环节。

初冬时节的天津，温度还未接近零度，但早晚的温差让人感到些许寒意。可在抵达武清区之后，特别是在京津区域最大的奥特莱斯之一——佛罗伦萨小镇，看到漫天的楼盘宣传单见缝插针地被递到手中，记者感受到武清区房地产的热力。

据武清区本地的王女士介绍，天津本地人到武清区买房的很少，购房客多半都是来自河北、山西、北京等地，为的就是弄到一个天津的蓝印户口。

蓝印户口是什么？“蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍，因公安机关加盖蓝色印章而得名。”天津一家房地产开发商的负责人告诉记者。

根据天津的管理政策，蓝印户口申办条件是在市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）购买80万元以上的房子；在环城四区和汉沽区、大港区，需购买60万元以上的房子；在宝坻区、武清区和三县则要购买40万元以上的房子；所购买房屋必须一次性交纳全部房款，且具备契税完税证明。

拥有蓝印户口的人员，在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。由此，天津催生了特有的“蓝印房”市场。

据知情人士透露，多数购买“蓝印房”的主要原因还是天津市的高考制度；根据天津市历年高考平均分数线统计，普通本科分数线400余分，一类本科500余分，比河北、山东、山西、河南等地低了100分左右。

换句话说，就是在武清城区花40多万元，就可以获得蓝印户口，而在天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生，就可以少考100多分。

除此以外，“相比天津的市内六区和环城四区，五个远郊区县来说，在武清仅需一次性付款购买40万元的房子便可获得蓝印户口来说，性价比最划算。”上述开发商负责人表示，“而且40多万元就可以有很多种楼盘供买房者选择，比如60~80平方米的大一居或者小二居，范围则包括老城和新城，现房、期房都有；有些房地产开发商甚至会根据购房者孩子年龄的不同和要求情况，为购房者详细推荐与介绍。更有甚者，部分开发商还会出具蓝印承诺书并且全程免费包办蓝印、学籍、学校等相关手续。”该人士透露。

恒大地产的一位王姓销售人员告诉记者，“目前来我们项目置业的购房者，60%来自于北京。我们对这些购房者做过调查，结果显示购房者之所以愿意购买我们房子的原因，除了我们项目的总价低、生态好之外，很大一部分购房者是冲着我们的配套教育服务来的。”

在销售人员带领下，记者见到一位山东的购房者丁先生，在一同看房的过程中，丁先生告诉记者，获得蓝印两年以后可转红印，也可继续保留蓝印户口；如果是入住恒大的业主，只要一次性全额支付房款，即可落户直辖市享受同等录取分数线。

“这是最吸引我的地方。”丁先生毫不避讳地表示。

正是在这种背景之下，哪怕是在其他地区许多开发商都在为项目资金回笼愁得头痛的时候，武清的房地产开发商却取得了不俗的销售业绩。

根据一家房地产调研机构的统计数据，2012年武清区招拍挂216块土地，成交面积1547.7万平方米，占天津土地成交总面积的30%左右；更让人吃惊的是，在2012年天津远郊区县141个在售新盘中，涨价楼盘只有37个，但武清区就占了其中的16个；同时，武清区也是2012年天津住宅单价涨幅最高的区域，涨幅达到1000元/平方米左右。

武清区副区长钟学军近日也公开表示，“近几年武清区房地产发展势头强劲，不少品牌地产企业汇聚武清，推出了一批高端项目。2012年，武清区实现住宅销售面积108.84万平方米，占全市销售总量的12.24%，位居全市首位。”

业内人士表示，武清以独有的价格、交通、生态等多重优势，已经成为环京楼市的“黑马”。