北京高端楼盘遭遇限售 形势有喜亦有忧

原标题：北京高端楼盘遭遇限售有喜有忧

随着房价涨幅居高不下压力日增，一则北京市住建委召集在京40多家高价地开发商开会的消息不胫而走，引发业界关注。据悉，会上传达了今年对高价地项目以及售价在4万元/平方米以上项目，一律不再发预售许可证。同时对接下来近两个月房价严密监控，年底前涨价项目一律不批，前期上市的项目控制价格涨幅不高于10%。这也是今年6月份相关政府部门对高端住宅市场执行严格审批制度后，对高端住宅供应再次行政干预。

“该规定将直接导致之前计划年底入市的中赫万柳地王项目、泰禾北京院子、中粮孙河项目等一批高端住宅的推盘计划搁浅，从而导致部分高端需求的积累，明年将成高端项目集中释放期。”亚豪机构市场总监郭毅表示，高端客户成交周期本来就长，顶级豪宅的成交周期则能达到6个月至一年，且高端客户的置业需求主要是升级改善，他们考虑更多的是产品的户型、配套设施等，如果在售项目不能满足需求，则会选择等待。所以，对目前市场上产品和配套等条件俱佳的高端项目来说，可以趁此机会揽客。

“已经获得销售许可证的在售项目将成为此次高端供应截流的受益者。”据首创置业旗下禧瑞都·天禧销售负责人透露，其项目是仅有57套房子的楼王级产品，套均面积约400平方米左右，半闭合庭院规划，拥有CBD区域罕有的私家园林景观，地段和规划决定了产品的宜居性与投资价值。所以，首批房源推出即遭遇抢购。

事实上，尽管今年以来政府采用了限购限价等多种组合拳来调控楼市，并对更容易产生投资投机性购买行为的高端市场设置了诸多限制性条件，然从成交数据看，市场行情并未受到太大影响。据统计，今年9月，北京在售的56个报价5万元以上的公寓豪宅的平均报价继续呈上扬趋势，达到78408元/平方米，实现了过去6个月的连涨。在实际成交价格上，9月公寓豪宅平均成交价格虽然环比下滑，但仍然达到了54526元/平方米。与今年1月相比，北京公寓豪宅整体市场的平均报价与实际成交价都实现了11%的大幅上涨。豪宅价格持续上涨，但成交量仍居高不下。数据显示，9月北京在售56个报价5万元以上的公寓豪宅项目共有31个项目实现成交，成交套数307套，成交面积5万平方米，环比分别上涨60%、13%。位于CBD核心地段、套均总价在5000万元左右的禧瑞都·天禧推出的房源销售火爆，农展馆地王一出，包括该项目在内的京城高端项目价格几乎全部再度拉升。

“严格的限购条件下，高端人群手中的‘房票’非常有限，加之经济、政策等因素影响，高端置业往往向终极置业和家产传承方向考虑。”禧瑞都·天禧负责人分析，他们一方面会考虑住宅的宜居性，另一方面也会对物业的保值增值性能做严格考量。因此，城市核心地段、宜居、有稀缺性的产品就备受青睐。一位接近政策制定者人士判断，十八届三中全会之后高端市场的控制将会逐渐放开，回归市场化和企业自主定价，政府对高端市场的调控将主要以税收形式为主。　　（江文）