7、8月北京15个高端项目涌市开盘即售罄

原标题：7、8月北京15个高端项目现房涌市开盘就售罄

现房当道涨价幅度高达几万元

值得关注的是，在7、8月已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。

据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元-3万元/平米。

据媒体报道，位于北京东四环的华侨城，近期开盘推出3号楼现房楼王产品，销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示，该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号，今年入市的两个楼座均为现房，前后差价达到11500元/平米。

无独有偶，亚奥板块的招商嘉铭珑原项目，今年6月转现房后，目前正在销售，售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米，平均单价涨幅超三成。“综合来看，新推出的房源有些涨了，有些没涨。”该项目负责人称。

“取证难，难于上青天”，这句话在7月和8月发生了改变。据统计，8月新盘中，高端项目入市量高达7个，再加上7月已经入市的，这两个月北京市场将会有15个高端项目入市。更加值得关注的是，在统计的7、8月入市高端产品中，现房占据半壁江山，同时，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元至3万元。

现房销售似乎成为高端项目当下最好的出路。

“期转现”月暴增11倍

差点也被“限”

事实上，“现房”，这棵高端项目的救命稻草，在几个月前也几乎站到了悬崖边上。

4月份，“现房也要被限价”的传闻一度跃于纸上，人心惶惶的高端项目纷纷选择加快“期转现”的步伐。

5月份，统计数据显示，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

6月份，虽然对现房来说还未见明显的干预措施，但记者曾从多位房企内部人士处获悉，部分楼盘在办理“期转现”的过程中，已经出现了建委控制其价格的现象。“各种传言都有，目前具体现房限价的政策还在制定中，据说有可能在6月中旬推出。” 某高端项目营销总监告诉记者。

一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说，“现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律上来说是行不通的。”

这位开发商还透露，“‘期转现’后的涨价其实是被逼无奈”。他表示，受制于项目的资金成本压力，期房、现房之间的价差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房价格从一开始就被固定了，而1-2年转现房的过程中，价格被压抑，转成现房之后“追涨”是当前市场中的普遍现象，至于具体涨幅则因项目而不同。

现房当道涨价幅度高达几万元

值得关注的是，在7、8月已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。

据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元-3万元/平米。

据媒体报道，位于北京东四环的华侨城，近期开盘推出3号楼现房楼王产品，销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示，该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号，今年入市的两个楼座均为现房，前后差价达到11500元/平米。

无独有偶，亚奥板块的招商[简介最新动态]嘉铭珑原项目，今年6月转现房后，目前正在销售，售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米，平均单价涨幅超三成。“综合来看，新推出的房源有些涨了，有些没涨。”该项目负责人称。

“取证难，难于上青天”，这句话在7月和8月发生了改变。据统计，8月新盘中，高端项目入市量高达7个，再加上7月已经入市的，这两个月北京市场将会有15个高端项目入市。更加值得关注的是，在统计的7、8月入市高端产品中，现房占据半壁江山，同时，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元至3万元。

现房销售似乎成为高端项目当下最好的出路。

“期转现”月暴增11倍

差点也被“限”

事实上，“现房”，这棵高端项目的救命稻草，在几个月前也几乎站到了悬崖边上。

4月份，“现房也要被限价”的传闻一度跃于纸上，人心惶惶的高端项目纷纷选择加快“期转现”的步伐。

5月份，统计数据显示，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

6月份，虽然对现房来说还未见明显的干预措施，但记者曾从多位房企内部人士处获悉，部分楼盘在办理“期转现”的过程中，已经出现了建委控制其价格的现象。“各种传言都有，目前具体现房限价的政策还在制定中，据说有可能在6月中旬推出。” 某高端项目营销总监告诉记者。

一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说，“现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律上来说是行不通的。”

这位开发商还透露，“‘期转现’后的涨价其实是被逼无奈”。他表示，受制于项目的资金成本压力，期房、现房之间的价差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房价格从一开始就被固定了，而1-2年转现房的过程中，价格被压抑，转成现房之后“追涨”是当前市场中的普遍现象，至于具体涨幅则因项目而不同。

卖一套少一套” 好地段是价格上涨主因

现房涨价已经成为不争的事实，同时，靠近核心区域的高端项目价格更是“水涨船高”，其中，广渠金茂府[最新消息价格户型点评]7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型单价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在政策调控下，目前北京很多项目的价值与价格是相背离的。尤其对于市中心的稀缺项目，更倾向于借助现房销售规避期房价格审批的限制，实现项目增值。

某城东在售高端项目营销总监则信心十足地告诉记者，“我们这地段，绝对是卖一套少一套，太稀缺，所以不愁卖。”

据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有四个为北京五环附近楼盘，且主要为高端项目。针对这一形势，一位业内人士直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”

发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁更表示，北京核心区的房价不会下降，应尊重市场规律，不要让稀缺资源“被低价”造成浪费。

入住时间与品质成为高端项目争夺焦点

业内人士认为，既然是现房豪宅，那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素，毕竟对于高端客群尤其是投资人群而言，时间成本意味着投资价值。

对比目前的现房豪宅，保利东郡[最新消息价格户型点评]、广渠金茂府、首创[简介最新动态]禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅，其中保利东郡8月份即将入住，广渠金茂府预计9月入住，首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住，而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。

另外，对于现房豪宅而言，因为具有实景呈现的优势，那么建筑质量、园林环境、装修标准等也一目了然，因此，现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。