专家:房地产泡沫必须重视 未来房价翻倍

原标题：专家:房地产泡沫必须重视未来房价还要翻倍

最近，一些对于北京的土地的计算，令人想到了当年的东京。在日本地产泡沫最盛的时候，曾有东京地产可以购买整个美国资产的说法。而现在，根据一些人的计算，如果把北京的土地全部卖掉，将超过2012年美国的GDP总量。

今年以来，北京被压抑已久的房价突然反弹，而地方上则趁机推地，地王层出不穷。按照今年出让地块的楼面单价，北京郊区未来住房均价突破5-6万元每平米轻而易举，四环内均价可能超过10万元。 这也是北京楼市发生抢购的主要原因，地价决定了未来房价还要翻倍，现在不抢，未来更买不起。因此，尽管对新楼限价，但购房者仍然主动加价来抢房。

在实体经济不振的背景下，为何各地房价上涨，然后地王频出呢?如何判断地产有泡沫呢?只要把房价与其收益率相比较就可以得出，尽管北京的租金在快速上涨，但考虑到房价以更快速度上涨，在不考虑升值的情况下，地产投资的收益率还是比较低。显然，一些地方的房价已经存在泡沫。

人们现在抢购房产主要基于对通胀的担忧，因为在过去十年，中国房价一直在上涨。尽管2008年下半年因为次贷危机的冲击，导致国内房价下跌，但刺激之后，房价又推高了2-4倍，资产开始出现泡沫化。考虑到目前经济下行，人们又担心这种地产暴涨的行情再重复，所以，具有刚性需求的人迫不及待地透支性购房，形成一些楼盘的抢购现象。

另外一个因素是，部分地方的债务问题突出，而现时中央政府不仅抑制地方政府融资平台的融资行为，还加强了对影子银行系统的监管，这意味着堵住了地方政府融资主要渠道。现在对于一些地方政府来说，剩下的只有卖地，通过抬高土地出让价格，推出地块，再加上各种预期，开发商也开始爆炒土地，北京、上海、广州等城市土地出让收入创下历史新高。