销售额创新高 龙湖租金收入同比增34.3%

原标题：销售额再创新高 龙湖租金收入同比增34.3%

8月19日，龙湖地产(00960.HK)在香港公布了上半年业绩，其中显示，截止6月31日，合同销售额再创新高，达到223.9亿元，同比增长28.2%;在销售额创新高的同时，龙湖的租金收入也有较大的增长。

多项目表现亮丽合同销售创新高

2013年至今，房地产市场延续去年的回暖态势，集团秉承“扩纵深、近城区、控规模”的战略，积极适应市场需求变化，调整地区布局，并加大了刚需及首次改善类的高层及低密度产品供应。集团于上半年度录得合同销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%，销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%;合同销售额达成全年人民币460亿元目标的近50%，超出历年水平。西部、长三角、环渤海、华南及华中的合同销售额分别为人民币102.2亿元、57.4亿元、51.2亿元、12.7亿元和0.4亿元，分别占集团合同销售额的45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。

2013年上半年度，集团营业额增长4.7%至人民币152.3亿元，尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。其中物业发展业务营业额为人民币146.5亿元，较去年同期增长3.7%。交付物业总建筑面积为150.3万平方米，物业发展业务毛利率为31.3%，较去年同期有所回落，主要由于2011年下半年至2012年市场波动期销售的项目逐渐进入结算所致，而营业额单方价格为10,340元/平方米。

集团在2012年把握时机，秉承“扩纵深、近城区、控规模”战略获取的诸多项目，均录得卓越的销售表现，其中去年8月获取的杭州奥体的春江彼岸于今年5月开盘，开盘当日即成交人民币18亿元;去年9月获取的成都晋阳的金楠天街今年1月开盘，至今销售贡献超过15亿元;去年9月获取的北京孙河的双珑原著于今年6月获得预售价格审批，首期去化率达100%。而2012年新进入的厦门，甚至2013年1月刚进入的长沙，也已成功落地，并开始贡献可观的销售业绩。

稳步投资持有物业租金收入增长34.3%

集团稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的投资物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米(含车位总建筑面积为71.3万平方米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增长率分别为34.7%、38.2%和12.0%。

扎根核心城市优质交通节点的商业体系是龙湖长期且稳定的利润引擎。成都北城天街作为集团跨出重庆的第一个大型购物中心即将开幕，而计划明年开业的北京长楹天街亦成功召开首次招商大会，吸引超过600个商户积极响应。集团目前主要在建的商场为7个，累计在建面积为98.9万平方米。其中，天街系列在建面积为94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。得利于新增投资物业逐步开工，集团2013年上半年度录得投资物业评估增值人民币15.5亿元。