中国太平保险35.85亿拟在京设第二总部

原标题：中国太平35.85亿北京买楼拟在京设第二总部

早报记者从知情人士处获悉，中国太平保险控股有限公司(以下简称“中国太平“)向金融街控股股份有限公司(金融街，000402)购置的物业项目，将用于建设未来中国市场的第二总部，其中60%用于办公自用，40%将用于租赁，预计年化收益率将达到7%。目前中国太平的总部大楼位于香港。

中国太平此次所购物业项目位于北京市西城区菜市口东南角大吉危改小区，并由金融街负责兴建，预期卖方将不迟于2017年6月底交付该物业予太平人寿。该知情人士称，金融街开发的保监会银监会等办公大楼在金融街有口皆碑，中国再保险、光大银行等金融机构集聚这个地段。

金融街公告显示，该物业包括建筑面积约为7万平米的地上楼层，以及建筑面积不低于5万平方米的地下楼层。中国太平表示，长远而言中国经济及房产市场具有良好的基调及前景，此举将有利其整体资产组合之多元化、资产负债匹配及风险回报配置。

上述知情人士称，北京、上海以及四川等地区是中国太平的业务高地。太平人寿、太平产险、太平养老都在北京设有分支机构，此外中国太平在北京设有东区中心、北京办事处等机构，除了西直门桥有栋很低的太平金融大厦之外，其余都是靠租房办公。北京分公司层面贡献的保费接近百亿元，北京的员工达到6000多位，作为未来5到10年的战略需要，中国太平希望在北京建设第二个总部大厦。

早报记者从知情人士处获悉，去年太平人寿2013年的不动产投资预算是70多亿元。此前太平人寿曾与北京SK大厦业主有过接触，但是该栋大厦租金收益率很高，太平人寿给出了高价最终也未能谈妥，最后选择通过金融街这一成熟的公司来建设一个总部大厦。

2012年年中，保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，将不动产投资比例从原先的10%提高至15%，且比例限制仅限于“非自用性”地产，未限制自用性地产。业内人士指出，这在一定程度上鼓励保险公司开展自用物业投资。未来险资在商业地产领域的投资仍会延续此前“自用+租赁”的模式来运作。

截至2012年年末，中国太平投资物业总额为39.92亿港元，仅占总资产的1.8%。上述知情人士称，目前几大上市保险公司不动产投资比例都比较低，国外保险资金投资不动产的比例到了5%左右。

知情人士表示，保监会在今年7月末的保险公司高管培训会上明确表示，保险资金投资一方面要降低权益投资的比例，另一方面要加大另类投资的比例。不动产加上基础设施项目20%的投资比例有可能取消。