新世界凯粤湾“江景”楼盘“名不副实”

项目优劣

　　优点

由于主推中小户型，而且可眺望三江汇聚，新世界凯粤湾确实是目前广州市少有的两房一线江景项目;同时，地处老城区的立体交通线上，交通出行便利，各种配套比较齐全，基本生活可以满足;更重要的是，此项目属于白鹅潭和广佛同城商圈，整个区域有一定发展潜力。

　缺点

从2012年开始，芳村地块附近地王频出，项目望江单位均价已破3万，没有江景的也达25000元/平方米，所以价格不稳定，有急剧上升的趋势;因为项目靠近珠江大桥、双桥路，地铁5号线滘口段也是地面行驶，所以噪音和空气污染是在所难免的;附近有滘口客运站、花卉市场、人流较杂，同时项目周边大多交叉路口，不是很安全;作为江景房，最大的卖点是一线江景，但江水浑浊，对岸也是坦尾城中村和工厂，景观不佳，所以只能享江景之名，并非能享之实;从产权年限来看，正常商品房有70年产权，而新世界凯粤湾的产权时间仅剩56年了。

　结语：从今年广州的整体房产走势来看，白云区、海珠区、荔湾区地王频出，面粉贵过面包价的情况早已司空见惯。综合以上小编的踩盘介绍，新世界凯粤湾是否值得置业投资那就仁者见仁智者见智了。