沪别墅上周成交跌破百套 浦东成交近1/3

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5成项目均价低于3万/㎡ 御沁园周去化12套蝉联TOP10榜首

根据上海搜房数据监控中心8月5日最新统计，上周上海别墅成交面积TOP10榜单中，经济型别墅成为了当仍不让的成交主力军。5成项目均价不达3万/㎡，不足2万/㎡的项目有2个。成交价最高的是鹏欣一品漫城的39843元/平。区域表现方面，浦东新区表现最为突出，高占别墅成交TOP10中的4席，跻身排行版的4个项目均位于原南汇地区。

位于浦东周康板块的御沁园近来市场表现“可圈可点“。前一周火速去化29套，上周销售12套，继续蝉联TOP10榜首席位。上周成交面积达到了2230.92㎡，成交均价较上一周继续走高，报收33038元/㎡。单盘高占整个浦东新区总成交的1/3以上。据悉该项目7月21日全新加推了一批联排别墅，169-237㎡面积段迎合广大改善型置业者的需求。此外，由知名房企和记黄埔开发也是项目的主要卖点之一，随着周浦万达广场及周边商业氛围的日益浓郁，周浦板块成为了浦东区域客最关注的板块之一。而御沁园该批房源的对外市场报价仅485万/套起，在同类板块和同类产品中具有相当的性价比，因而市场认可度也较高。

列别墅成交TOP10第二的是位于青浦徐泾板块的南山雨果别墅，上周去化9套，共成交1943.88㎡，成交均价30372元/㎡。该项目频频上榜的主要原因也在于新盘入市，6月29日加推190平和220平2种面积段的联排别墅，另有开盘享45万优惠，使项目自问世以来连续5周位居别墅成交面积榜前列。上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，青浦徐泾作为传统老牌别墅区。其辖区内别墅项目大多拥有较长的开发周期，而鲜有新盘。南山雨果的推盘入市无疑是给徐泾板块注入了新鲜活力，大幅度的优惠更是大大加速了项目的销售去化。

上周摘得别墅成交面积排行榜第三的是中邦城市艺墅，去化4套，成交917.44㎡，均价32832元/㎡。该项目同处于浦东周康板块，在售320平左右现房联排别墅，近期推出了购房总价享92折的优惠，在板块内具有相当的竞争力。凭借打折促销，低价入市的营销策略，中邦城市艺墅赢得了可观的市场回报。