7月300城市楼面均价1418 同比上涨58%

原标题：中指院：7月300城市楼面均价1418元 同比上涨58%

8月1日，中国指数研究院发布报告称，7月全国300个城市土地成交面积同比减少10%，但是楼面均价为1418元/平方米，环比上涨37%，同比上涨58%。

报告补充说，7月全国300个城市成交楼面均价，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1980元/平方米，环比上涨46%，同比上涨47%。

7月上海、天津、重庆3城市住宅用地延续上月情况，成交量均在50万平方米以上，地价呈上涨态势。1-7月，北京、杭州、南京3城市住宅用地累积出让金均超过2012年全年宅地出让金总额，分别达到566亿元、459亿元和360亿元。

7月10重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，重庆以115万平方米的成交量居10城市首位。1-7月，10重点城市中除武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、深圳和北京，涨幅分别为907%、405%、207%，重庆、武汉和天津分别以711万平方米、465万平方米、380万平方米的累积成交量排名前三位。

全国供应情况，7月全国300个城市共推出土地3363宗，推出面积12875万平方米，环比减少15%，同比减少3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1122宗，推出面积4904万平方米，环比减少11%，同比增加13%。成交情况，7月全国300个城市成交面积9533万平方米，环比减少24%，同比减少10%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)801宗，成交面积3642万平方米，环比减少23%，同比增加12%。溢价率，7月全国300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加8个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为23%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。

中国房产信息集团研究总监薛建雄告诉《证券市场周刊》，之所以成交面积减少，而楼面价上升，是因为各地推出了更好的地块。以上海为例，最新推出了位于黄金地块的“徐家汇中心”，起拍价175亿元，以及位于静安寺的东八块，最高有效报价超过37亿元。

具体来看，其中，北京住宅用地7月推出楼面均价为8792元/平方米，较上月每平方米增加2823元;成交楼面均价为11017元/平方米。恒大、金融街(000402.SZ)、中粮等均在北京拿地，土地市场表现火热，其中备受关注的丰台区夏家胡同地块及朝阳区孙河地块成交楼面价分别为23098元/平方米和28881元/平方米，剔除保障房面积后的楼面价达到45819元/平方米和48444元/平方米。

上海住宅用地7月成交楼面均价为12939元/平方米，较上月每平方米增加8304元。7月上海成交的9宗住宅用地中6宗楼面价高于10000元/平方米，万科、中海、保利3家大型房地产企业均有购地，其中上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江(集团)有限公司联合竞得的浦东新区张江高科(600895.SH)技园区地块楼面价达21416元/平方米。