7月京土地市场“高烧”不退 高价地频现

缩影

孙河区域地价半年上涨超50%

7月23日下午，在北京市土地整理储备中心，随着拍卖师一槌定音，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。

剔除公租房3.3万平米，若按照建安管理成本3000元/平米计算，地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格，比今年1月泰禾2.9万元/平米拿地价格高出了1.7万。短短半年间，孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖同区域2万元/平米的拿地价格相比，10个月的时间，孙河地价上涨超过130%。

对于这一价格，不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测，该地块楼面价预计在3万元/平米左右。

孙河组团位于地铁15号线孙河站，毗邻北京传统中央别墅区，也是目前北京为数不多统一规划的高端居住区，龙湖、泰禾、首开等品牌企业相继进驻。业内人士分析，整个区域规划的利好，应是部分企业看好孙河板块的重要原因。

动向

房企拿地心态出现分化

对于北京土地市场持续高烧，首开股份董秘王怡显得比较淡然，“僧多粥少，竞争激烈是必然的。”王怡认为，目前的地价已经无法评价是否合理，卖得出去就是合理的。

谈到未来土地市场，王怡说，集团会进行综合研究，但肯定要拿地。“不拿地，后续的生产资料补充不上，但终究还是要根据对未来土地市场发展的判断来决定拿地的成本。”

在今年北京土地市场上，类似中粮、泰禾、懋源等，一直都是多个优质土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王级的土地。

相对于这些激进型企业，倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢，诸如中铁建、融创等企业今年在北京土地市场上还一直没有斩获。融创中国董事长孙宏斌对记者谈到，自己也很想拿地，但北京土地市场的价格太不理性了。孙宏斌认为，很难相信今年土地市场的这种涨势会一直持续下去。在目前拿不到地的情况下，融创在北京等地的一些项目销售速度甚至在有意放缓。

此外，包括龙湖、万科等企业人士，也表示看好北京市场，但拿地会坚持理性，把握合适的机会。

还有一家知名房企高管对记者表示，土地市场的价格高涨，会促使一些企业寻求合作机会，或者去收购已出让的项目。