重庆竞拍保证金提至50% 中小房企难入场

拍地火爆引发保证金提高

在当地开发商看来，重庆在此时提高保证金比例的底气，来自近段时间土地市场的火爆。公开数据显示，今年上半年，重庆主城区土地成交面积1196.95万平方米，同比增加10.6%，土地成交金额380.06亿元，成交土地均价212万元/亩，同比上涨39.04%。

有部分开发商认为，保证金比例的提高，对于房企在土地市场的竞争影响并不大。“真正有能力拿地的企业不会在意短期30%保证金的筹集与资金积压，”重庆某房地产开发商负责人表示。

据该开发商介绍，保证金的滞留时间实际上并不长，“最多20个工作日”，并且按照《通知》规定，“土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。”因而，实际上竞拍企业如果需要融资，需要支付的也仅仅是30%保证金40个工作日的融资成本，“况且有拿地能力的企业如果连30%的保证金交付都成问题，又怎么能够在一个月内支付50%出让金?”

但上述分析人士认为，土地竞拍并非如此简单。虽然按照《通知》规定，土地竞拍成功的房企，不仅要在合同签订后的1个月内缴纳50%出让金，余款的最迟付款时间也不能超过一年。有业内人士表示，之所以不少中小企业能够不惜融资成本进行土地竞拍，就是因为“竞拍成功后出让金的付款时间与额度都是可以谈的。只要开发商拿到了土地，一切资金问题都可以通过质押土地融资解决。所以中小房企为了拿到入场券不惜高成本向银行、信托甚至民间拆借资金。”

而对于该项政策对土地溢价率的影响，万曦认为参与竞拍的开发商会变少，这样在一定程度上会降低土地拍卖竞争程度，土地价格也会相应降低。但上述分析人士认为，该项政策并不会导致土地价格降低，“土地的价格跟多少企业被拒之门外没有太大关系，更关键在于二级市场上房产的价格，它与土地价格才是直接的传导关系。”