重庆竞拍保证金提至50% 中小房企难入场

原标题：重庆土地竞拍保证金提至50% 中小房企难入场

核心提示：有业内人士表示，保证金比例的提高将加速重庆房地产市场的集中趋势，同时政府借此能够加快土地出让金的回收速度。

重庆中小房企拿到土地竞拍入场券的难度或将加大。

近日，重庆多家媒体报道称，重庆市国土局近期将土地竞拍保证金由原来起拍价的20%提高到50%。

昨日(8月1日)，重庆国土局土地拍卖中心相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时强调，应部分供地单位要求提高保证金，并未出台统一文件。

但多家房地产商认为，这将成为重庆土地竞拍中的一个重要趋势。

有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，保证金比例的提高将加速重庆房地产市场的集中趋势，同时政府借此能够加快土地出让金的回收速度，以改善财政状况，但该项政策对于土地价格的影响并不大。

加速房地产市场集中化

对于提高土地竞拍保证金的政策，上述重庆市国土局相关负责人对记者表示，国土局并没有统一出台相关文件，按照2010年3月《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(下称《通知》)中的规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，“重庆市一直在执行这项规定，不过近期应部分区政府、供地单位的要求，我们提高了竞拍保证金比例。”

提高30%保证金幅度对中小房企影响不可小觑。以一块起拍价为50亿元的地块为例，如果按照起拍价20%执行，需要缴纳的竞拍保证金为10亿元;如果按照起拍价的50%执行，需缴纳保证金25亿元。增加15亿元对于多数中小房企来说并不是一个小数目。

“这对中小房企来说不是个好消息，”重庆名腾机构总经理吴小飞在接受当地媒体采访时表示，该项政策会导致房地产市场集中度提高，而将中小房企的竞争引导至小地块，甚至只能“观战”。

实际上，重庆房地产市场的高集中度已成趋势。重庆市土地交易中心数据显示，7月重庆共推出16宗商住用地，招商、恒大、旭辉、融创、蓝光、珠江都分别拿有地块，几大房企巨头拿地金额60.5亿元，占7月重庆商住用地成交总额的81%。“现在地价这么贵，即使没有这项政策，重庆房地产市场也将越来越集中，这项政策只是加剧了这一状况而已。”重庆某房地产综合服务企业分析人士认为。

重庆市政府也许有另一方面的考虑。重庆新港地产副总经理万曦在接受媒体采访时表示，这一政策的出台也是为了提高土地到款率，加快房企对土地出让金的支付进度。“这一政策也可以看出，政府想要企业快速支付土地款的愿望十分迫切。”上述分析人士认为。