广东楼市下半年供应充足 房价涨幅将趋稳

原标题：广东楼市下半年供应充足 房价涨幅将趋稳

核心提示：报告显示，上半年广东房企的到位资金增速为历年同期最高，资金充裕度也处于高位，资金结构较为理想。

日前，省房协发布的《2013年上半年广东房地产市场分析》指出，今年上半年，广东房地产市场量价齐升，其中，一手住宅销售面积及销售面积同比分别增长42.6%及60%;销售均价8522元/m2，同比增长12.2%。预计随着下半年供应的充足，有望缓解市场供应压力，房价涨幅将趋于稳定。

房企资金充裕度处在高位

报告显示，上半年广东房企的到位资金增速为历年同期最高，资金充裕度也处于高位，资金结构较为理想。

数据显示，今年上半年到位资金中，自筹资金占比为近十年最低，销售回笼资金占比则为最高，反映出企业用于开发经营的融资成本较低，资金结构较为理想。资金充裕度(本年到位资金小计/完成投资额)为175%，比去年同期提高19%，处于近十年同期高位，可见当期企业资金状况较为宽松。

土地市场活跃呈量价齐升态势

据国土资源厅信息简报数据显示，全省房地产用地供应3284.85公顷，同比增长45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8%和20.5%。从地价水平看，住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/m2、4650.55元/m2和423.45元/m2，同比分别增长63.8%、102.1%和29.2%。数据显示，上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势，土地市场转为活跃。

从施工建设看，上半年全省商品房施工面积3.83亿平方米，同比增长15.6%。其中，新开工面积6886.09万平方米，同比增长23.8%，绝对值处于历年同期最高。新开工步伐的加快反映了房企对后市普遍乐观。不过，值得注意的是，上半年小户型紧缺的局面尚难扭转。

下半年1亿平方米商品房可预售

展望下半年，报告指出，从宏观经济因素看，中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策，预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。

根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足，有望缓解市场供应压力。随着金融资源更多向实体经济倾斜，下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧，从而制约住房需求的释放。综合供求变化，预计下半年市场供求关系将比上半年宽松，商品房销量增速将继续逐步回落。 记者王荔珏

内房股成投资香饽饽

“刚需”将撑楼市再走十年

7月26日晚，由合富辉煌全力支持、香港权威财经杂志《经济一周》主办的第六届“中国杰出房地产商巡礼”在九龙香格里拉大酒店隆重举行。今年，中海、雅居乐、中国奥园、碧桂园、花样年、富力、佳兆业、合景泰富、远洋、越秀、万科、金地、禹洲13家房企荣膺中国杰出房地产商。颁奖晚宴上，众多知名股评人和房地产专家普遍认为，内地经济发展方向和步伐将进一步清晰及明朗化，挑战与机会并存，内房股的投资价值在于以下几方面：一是内地城镇化发展必然持续;二是华人社会对“砖头”情有独钟，实实在在为楼市提供支持和需求;三是人民币升值潜力，为投资内房股带来了另一重优势。合富辉煌董事长扶伟聪指出，内地市民经济条件不断提升，成为改善生活质素的原动力，这类型的刚性需求后续能力特别强，预期未来十年亦未必能够完全消化。&