成都专业市场招商遇难 面临大体量洗牌

超千万体量难消化

专业市场洗牌成必然

2010年6月，成都市相关部门公布中调规划战略，计划在未来3-5年内完成100家商品市场向主城区以外的调迁、调整工作。经过近两年时间的建设，一批产业航母已经完成集结，新的产业布局已经基本呈现。

“规划是好的，‘外迁’也是专业市场发展的必然趋势，不过饭要一口一口地吃。”在城北一专业市场负责人看来，这个调整可能是十年二十年，如今大家都寄希望于抢占先机一哄而上，市场显然无法承受，洗牌已经成为必然。

记者调查发现，目前城北建成的和在建的建材类市场面积超过900万平米，其中大型市场有成都龙河(国际)装饰建材城、大港建材城、佳飞国际建材家居市场、华川银地国际建材城、华西大成建材配送中心、建工西部建材工业园、青龙(国际)建材城等十余个，规划待建的还有300多万平米。另一组数据则是，成都现有建材市场经营面积不足300万平方米，其中在“中调”规划和“北改”工程中要搬迁的青龙、白莲、青莲、府河、512等几大建材市场加起来也不足200万平方米，也就是说成都新建的和在建的建材类市场面积几乎是目前市场容量的3倍。

张猛认为，在当前的市场环境下，不少行业的专业市场建设呈现集中爆发之势，存在供需失衡的潜在风险。专业市场由于其设计和定位的特殊性，一旦无法吸引商家入驻，就很可能成为死铺，而且转手也会比较困难。在选择专业市场时，除了要考查项目的地理位置和规模、开发商的实力等常规项目外，产业市场的发展前景、后期运营的团队以及相关的营销方式等都需要有所了解，以便能全方位地测算投资回报率，以免做出错误的决策。