成都专业市场招商遇难 面临大体量洗牌

原标题：成都专业市场招商遇难 庞大体量洗牌不可避免

统计显示，仅城北已建和在建的专业市场就高达上千万平米，在市场容量有限的情况下，专业市场的洗牌已成为一场必然的变革。

直面招商

专业市场露出“狐狸尾巴”

“年收益率12%，8年收回成本。”“租金可低月供，坐享政府红利。”这是城南一专业市场在三年前销售时打出的诱人回报承诺。不过，去年商家入驻后却发现，由于市场位置偏远，尚未形成商业氛围，能租出去的铺子寥寥无几。

钟先生买了一间90多平米的商铺花了70多万元，“总价虽然不贵，但租金太低了，现在每个月租金也就2000元钱，还不够当初买铺子时的贷款利息。”

许多人都抱有钟先生这样的想法，不过目前来看，租金要涨上去难度也挺大的。租钟先生铺面的李女士在这里做的是建材生意，每个月的流水也就三四万块钱，除去水电气，两个工人的工钱，房租等费用，利润也就三四千，如果生意稍不给力就可能亏损。在租住户不挣钱的情况下，租金的上涨显然成为了“无源之水”。

现在钟先生和许多房东都被专业市场管理方要求再缴纳一定的费用用于市场的拓展和推广。据市场管理方负责人介绍，前期的推广主要是卖铺子，现在的推广则是为了给商业带来更多生意，整合资源。不过钟先生等业主却希望专业市场管理方能采用先带来人气和生意，再来分成的模式。目前，双方还没有找到一个都能接受的方式。

在采访中，记者发现其他一些汽配、石材、药材专业市场也都存在这样的问题，入场后人气不足，经营户的生意暗淡。根据四川家具行业协会的统计，最近两年四川市场的家具产量和销量都取得两位数增长，不过由于建材类家居市场的发展，单店的营业额反而有所下降，未来还将延续这一发展趋势。

“概念股”难走远

运营能力检验实力

面对一哄而上的专业市场，面对上千万平方米的经营面积，不少市场研究人士对包括成都建材市场在内的专业市场前景表示担忧，他们普遍认为如此大的体量，显然大大超过了市场的实际需要。

“招商是最能也是最终检验专业市场是否获得市场认可。”成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛认为，市场容量就那么大，在同质化，重复建设，无序经营的背景下专业市场必定将面临一场优胜劣汰的洗牌。应该说目前专业市场的发展并非是按照市场规律在办事，更多的是在“玩概念”，专业市场可以说是一只概念股，但是概念股最终仍要看其究竟有多大的价值。

为什么成都的专业市场层出不穷?业内人士分析认为，一方面是产业发展的需求，另一方面则是盲目上项目的结果。前两三年，由于房地产行业的火爆，成都各大建材家居市场生意非常红火，加上政府的产业发展规划，“将三环路以内的各式专业市场搬迁调整到绕城高速路以外”，被众多投资开发企业视为涉足专业市场的良机，纷纷在新都、青白江、双流、龙泉等区域圈地，大建体量惊人的专业市场。

专业市场的扩大式发展，部分趁着热潮采取“短、平、快”开发模式的市场，在后期的招商和运营方面存在很大的隐患。在专业市场逐步外迁的政策引导下，商家寻求新的发展口岸为新兴的专业市场带来客源，但整体的需求量是有限的;同时，借着商业地产的热浪，部分投资者也转战专业市场，但对于这样一个投资者并不太了解的市场，其投资风险也显得较大;在这样的情况下，专业市场的热度会逐渐减弱。