卓越回应拿地质疑：已准备多个融资渠道

原标题：卓越回应百亿拿地质疑：已准备多个融资渠道

核心提示：卓越地产高管向本报记者表示，早在两年前卓越就已启动前海拿地的筹备工作，上周竞拍的报价，在其正常承受范围内。卓越已准备了多个融资渠道，7月31日已支付一半地价款，未来并不排除引入合作方共同开发。

两宗地块，一个地主。

7月27日，卓越地产力挫绿地、华润等房企，一举拿下深圳前海两幅土地。面对123.7亿元的高额总价，人们关心的是，卓越去年刚刚过百亿的销售额，何以支撑如此巨量的土地出让金?

7月24日，卓越地产执行总裁张远在三亚接受本报记者采访时曾透露，卓越今年的销售目标为138亿。若实现该目标，也刚超出前海地块出让金十多亿。卓越地产高管向本报记者表示，早在两年前卓越就已启动前海拿地的筹备工作，上周竞拍的报价，在其正常承受范围内。卓越已准备了多个融资渠道，7月31日已支付一半地价款，未来并不排除引入合作方共同开发。

美联物业全国研究总监徐枫对本报记者表示，根据美联此前的测算，卓越所获前海这两幅地块，合理溢价率区间在20%左右，这是基于当前深圳甲级写字楼均价4.5万平方米的情况下得出的，以此推算，卓越将来要卖到7万左右每平方米方可盈利。

第一太平戴维斯向本报提供的数据显示，2013年第二季度深圳写字楼平均售价超过4.9万元每平方米，环比上升5.3%。

卓越上述高管称，据其测算，51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米;71.8亿元T201-0075地块，实际楼面地价约20500元/平方米。周边已有高档写字楼公寓单价达到4万-5万元，深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼售价已超过7万元/平方米。