北京高端市场需求旺盛 投资抄底机会再现

原标题：北京高端市场整体需求旺盛 投资抄底机会再现

进入7月，京城高端市场整体需求旺盛。随着保利东郡、广渠金茂府等项目接近收官，北京东部板块高端市场进入供应紧俏期，成交逆势“井喷”。与此同时，以稀缺的西部板块随着多个项目入市，可选项目开始增多。

供应东西失衡

目前京城高端项目供应呈现“西多东少”现状，仅以在售热点项目为例，东部区域的保利东郡、广渠金茂府等项目都已经进入收官阶段。

“项目目前总货量仅30多套房，是在今年6月份，推出了最后一栋楼王产品，当时开盘共推了36套新房源，全部是315平米的大户型。”朝阳区东四环保利东郡销售负责人表示，目前如果楼王产品销售完毕，项目即将结案。

同样是京东的热点高端项目广渠金茂府，日前也推出了最后的楼王产品，2011年4月，广渠·金茂府首度入市，两年后，该楼盘也将销售完毕。至此，东五环内高端市场仅万科大都会、合生霄云路8号等为数不多的楼盘在售。

与此同时，以往供应稀缺的京西高端项目却进入了放量期，6月份，地处海淀西北旺的万科如园推出了120套房源;与如园一路相隔的西山壹号院继5月份限量加推后，8月份将再推新品。另外，钓鱼台七号院、海淀九号、亿城西山公馆等项目仍有余量，尤其备受关注的万柳地王纯新盘，未来也将是京西高端放量的重要项目。

对此，第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成分析认为，这与京城土地供应格局有关，就高端市场而言，京西土地供应外延现象比京东更早。京西目前在售或将售的高端项目，除了中赫万柳项目，万科如园、西山壹号院、亿城西山公馆等项目都地处五环之外;而京东目前在售的热点项目保利东郡、广渠金茂府项目地处三四环，东四环高端项目进入收官状态，五环之外豪宅尚未形成集中供应，因此，造成了京城东西高端供应失衡的状态。

京东高端项目成交“井喷”

京东高端供应紧俏带动市场成交逆市走高，包括保利东郡、广渠金茂府等项目上半年都取得了很好的销售业绩。

据保利东郡销售负责人介绍，项目上半年共成交84套，成交金额超过10亿，5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。尤其，近日广渠金茂府售价高达85000元/平方米，推34套房源全部售罄的消息引发了业内广泛关注。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“我调研过金茂府项目，虽然产品可圈可点，但是当价格高达8万元/平方米以上的时候，去化速度仍旧较快，绝非是单因产品自身价值决定的，最本质的原因在于地段，客户认为区域就值这样的价位。”

投资抄底机会再现

京东热点项目售价已经逐渐迈入8万元时代。广渠·金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型售价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。

从京东市场来看，朝阳公园板块保利东郡单价依然在5万多元。对于目前的价格定位，保利东郡项目负责人表示，第一，保利地产作为央企，要与国家政策保持一致，承担起稳定房价的义务;第二，为客户预留未来价值空间，是保利地产无论做任何项目时所坚持的一贯行为。

一位业内专业人士直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”