中国二三线投资客对澳洲房产需求旺盛

“澳洲房价未来涨势、如何规避澳洲房产投资风险、墨尔本房价、悉尼房价、投资澳洲房产优势、首次置业购买公寓还是别墅，买澳洲房子能否移民”， 投资者是否被这些澳洲房产问题搞的眼花缭乱？与北上广等资讯发达城市相较，Simonds预测在中国的二三线城市，投资者对澳洲房产投资环境的了解和需求更加旺盛。

国内房地产调控严厉投资者另辟蹊径

“国内市场的限购政策，包括新的国五条，以及房产的价格已经超过了我们普通老百姓的收入承担范围，在这样的情况下，投资渠道也受到限制，我们才会把海外地产引入中国，引入到重庆。”在5月19日澳洲Simonds西蒙兹家建集团来渝参展会上，携旗下多个房产项目高调入驻重庆的Simonds首席房产投资策略分析师Victor Liu 如是说。

“在澳洲本地，华人客户占了我们所有建造客户来源的8%左右，除此之外还有印度市场，包括日本市场和韩国市场、欧洲市场。这个比例还在逐年增加。在亚太地区，特别是中国地区，移民澳洲的人逐年增加。来澳洲的旅游者以及留学生家长，在考察了澳洲房产市场后发现，在澳大利亚购买别墅的成本，比在中国更加便宜。所以那些富裕起来的留学生的家长或者准备投资者或准备移民的人，前期就在澳大利亚进行房产投资了。”

Simonds 为什么选择中国

“与其说Simonds 选择中国，不如说是中国客人选择了我们” Simonds 家建集团销售部总经理Mark介绍到，早在2000年，陆续有投资客来到澳洲。“他们对澳洲房产的热情让我们意识到， Simonds 的未来在中国”

自2006年进入中国市场，从当初的门可罗雀发展到现在国内首屈一指的海外房地产服务商。 Simonds 凭借三代同堂的实干精神和高品质住宅赢得客户芳心。 “但是由于服务的距离比较远，我们就想把服务本地化，在全国各地开设我们的服务机构和咨询服务机构为主，实际上是把他们在澳投资的一些问题，不出国门就能够解决。” Simonds首席房产投资策略分析师Victor Liu 这样说。 Simonds 家建集团在澳大利亚有64 年的历史，是澳大利亚历史最悠久的一个建筑发展商，是全澳洲第二大，墨尔本地区第一大的建筑发展商。

二三线城市投资需求更大

重庆是一个二线城市，事实上在三线城市，很多客户的投资需求都很旺盛。原因在于，中国地产市场，无论是单价还是收入比、都市环境比、租金回报率和贷款利率比，都已经完全不能够实现投资的目标。前银监会主席刘明康说，中国的国情决定了中国的房子是用来住的，而不是用来投资和投机的。所以未来的政策会剔除投资和投机属性。所以如果房地产在中国市场只是作为自住产品的话，那些有房产投资需求的人该如何投资和选择呢？只不过很多国内投资者他不了解海外房产投资这样一个渠道，这也是为什么我们愿意花这么多的时间来告诉国人，做房产投资不仅仅是盯着中国市场，而是更多地着眼于全球市场，用全球视觉来进行资产配置。

《2012 年胡润私人财富白皮书》显示，2013 年，中国可支配财富超过1000 万元的人口已超过100 万，其中1/3 有离岸资产。配置离岸资产占其国内财富总值的19%，相当于1/5。这是中国富裕人士必须要做的选择。

以Simonds 进驻重庆市场为例，Victor这样说， “只要重庆有富裕的人士，他必然会在富裕起来以后，进行资产配置。我不是针对普通老百姓，因为普通老百姓需要的是在重庆安居乐业，买房子居住就行。而我们针对的是富裕起来的人，是中国精英阶层，他们才会有一个在海外养老度假生活的需求，他们的子女不想在中国挤独木桥、考公务员，他们希望有一个良好的海外生活背景和语言环境。所以说我们提供的服务是针对这个阶层的。”

“选择入驻一个城市，主要看人口规模和富裕人口的比例。就房产市场而言，长江三角洲占了1/4，北京占了1/4，还有1/4 在人口500 万以上的大城市，特别是像重庆这样的直辖市，有舶来文化，有自己的特色，还有一个重要的原因是澳大利亚在重庆有领馆。未来重庆可以开通航线直通澳大利亚五大首府城市，所以我个人认为，这些历史渊源、富裕人口的绝对基数等都值得我们在重庆做一个试水。” Victor 说， “Simonds 已经做好了这样的准备，把澳洲房产投资理念带给重庆。 ”