7月份土地市场竞争激烈 拿地成本陡增50%

分析人士指出，龙头房企销售快速，拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业，虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出，但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企，拿高价地块的可持续能力有限。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，从整体来看，土地市场可能首先出现分化，在下半年钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获，但也并非什么地块都拿；而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。

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底价大幅增加北京台湖非住宅地块遇冷

北京商报讯火爆数月的台湖土地市场终于在技术手段的处理下有了形式上的降温。北京通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地成交，竞得方为东亚地产旗下的北京世纪泰丰国际会展中心有限公司，成交价格为18.94亿元，以底价成交，楼面价约为9550元/平方米。而此前，台湖区域曾创下溢价200%、楼面价接近两万的纪录。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，与之前台湖成交的同性质地块相比，昨日成交地块底价上涨明显，5月被世纪鸿拿下的F3其他类多功能用地的出让底价仅为3981元/平方米，这是该地块不被大多数开发商看好的主因之一。张大伟还指出，近期北京土地市场的成交溢价率明显下行，除孙河与夏家胡同地块外，其余12块经营性地块的溢价率都比较低，大部分接近底价，显示出开发商已经意识到疯狂抢地的风险。