报告称中西部房产投资过度 出现楼市泡沫

原标题：报告称中西部楼市吹泡沫

前日发布的《中国西部发展报告(2013)》蓝皮书指出，2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长了20 .4%和15.5%，而商品房销售仅增长了3.7%。这个数据，再度暴露出西部房地产供应处于供过于求的尴尬处境。

南都记者就此采访了广东几家规模开发商，力迅地产、东基地产负责人均表示近期以来开发商对中西部投资“兴趣不大”，倾向于扎根本地或在中部武汉、成都等成熟市场适度开发。这也显现出开发商非常认可西部房产投资过度的现实，而有价无市的“煎熬”料仍继续。

西部“供过于求”

21日，西北大学中国西部经济发展研究中心和社科文献出版社在北京发布了蓝皮书《中国西部发展报告(2013)》(下称“蓝皮书”)。报告显示，去年我国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长20 .4%和15 .5%，两数据均处于全国前列。不过仅增长了3.7%的商品房销售量排在全国的最后。

昨日接受南都记者采访的数家中小型房企均表示，在拿地方面，开发商一般没有考虑中西部地区，一是对偏远区域的市场不了解，政府关系没有任何基础，另外对当地的购买力也心存疑虑。

南都记者从业内了解，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出。与此同时，地方卖地冲动难以遏制。由需求下降带来的楼市区域性风险值得警惕。

从风向标的动作看，房企抽离中西部三、四线城市的趋势明显。龙头万科目前在全国布局的四大区域总部分别是北京、上海、广深和西部成都，主要开发区域基本以一、二线及部分条件成熟的三线城市为主。保利地产[微博]曾在去年大手笔拿下不少三、四线及中部内陆地区地块，但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地布局。恒大集团也今年上半年表示，集团未来会加大对一、二线城市的投入，因为三、四线城市的利润实在有限，而且面临的风险也很大。

也有开发商向南都记者透露，在三、四线城市的项目“卖不动”，回款缓慢。