雅戈尔透申花退地隐情：早前退地遭阻拦

《金证券》获悉，在这次机构交流会上，雅戈尔高管讲述内情，“公司拿地不久就遭遇宏观调控，市场受到影响，公司在2011年就曾考虑退地，但当时政府不希望公司退地。后来政府层面有一些变化，希望再交滞纳金，加上滞纳金楼面价达2.1万/平方米-2.2万/平方米。”

反观申花地块周围的房价，最高不超过2.5万元/平方米。这也意味，如果公司继续开发，近几年内几无盈利可能。

至于外界担心的退地补偿，公司方面倒是给机构投资者吃了“安心丸”，“八折楼面价即1.4万/平方米-1.5万/平方米，现在看起来低于八折的可能性很小，周边房价相对有支撑的。”

业务全线告负

在现场，公司高管透露，今年上半年房地产全行业销售情况都入佳境，“可以说是最近四五年最好的时期”。由于公司上半年房地产项目结算比较集中，截至6月23日，雅戈尔上半年累计预售金额80.17亿，同比增长接近100%。

不过，考虑房地产下半年结算不会有上半年这么多，加上申花地块解除合同带来的4.84亿营业外支出，公司判断全年净利润降幅不超过两位数。

在投资板块，雅戈尔则是且战且退。公司高管再度向机构投资者明确，“未来控制金融投资规模，逐步向产业投资转移，但产业投资至少到2015年才能贡献利润。”就2013年而言，公司金融投资出手的并不多，仅有一些分红，上半年亏损额度较1季度会减少。

至于传统的服装板块，2012年上半年公司录得5.3亿净利润，下半年为2.9亿净利润。高管估计，“去年上半年基数较高，今年上半年净利润虽然比去年下半年多一些，但同比降幅在20%以上。因为去年下半年基数比较低，2013年净利润降幅会有收窄。”

“三大板块全线碰壁，步入A股市场15年，雅戈尔正面临前所未有的考验。”一位当日参加交流的机构人士对《金证券》感慨道。